Haus zum Verkauf €2.500.000
60322 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
In bester Lage von Frankfurt Westend-Nord bieten wir Ihnen dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1950 an.
Die Immobilie wurde zwar ständig renoviert, jedoch sollte der überwiegende Teil der Elektrik als auch die Heizungsanlage erneuert werden.
Die Liegenschaft besteht aus 7 Wohneinheiten auf 7 Etagen und sind wie folgt aufgeteilt:

EG: 3-ZW mit ca. 78,23 qm
1. OG: 3-ZW mit ca. 88,71 qm
2. OG: 3-ZW mit ca. 88,28 qm
3. OG: 4-ZW mit ca. 88,87 qm
4. OG: 3-ZW mit ca. 88,28 qm
5. OG: 3-ZW mit ca. 91,43 qm
DG: 2-ZW mit ca. 48,15 qm

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie die Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Sanierung in den letzten 10 Jahren:
* Sehr gute Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.134,45 €

Gesamtfläche: ca. 667,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 207 m²
Vermietbare Fläche: ca. 574,64 m²
Nutzfläche: ca. 92,97 m²

# Lagebeschreibung
Das Frankfurter Westend ist wohlmöglich die exponierteste Wohnlage von Frankfurt am Main. Insbesondere der nördliche Teil des Westends zählt zu den Karrees mit der höchsten Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich der Nähe des ehemaligen IG-Farben-Hauses, einer der hochpreisigen Lagen in Frankfurt am Main.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahnstraße mit diversen kleinen Läden und Cafés/Restaurants. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. In unmittelbarer Nähe gelten der Palmengarten und der Rotschildpark als Naherholungsorte.

Die U-Bahn Stationen Westend sowie Holzhausenstraße sind fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.12.2022
Gültig bis: 2032-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5423-004740