Haus zum Verkauf €625.000
Grasweg 10, 50769 Köln - Fühlingen

Das 1991 in solider und massiver Bauweise erstellte und mit einem klassischen Klinker versehene Reihenmittelhaus betreten Sie durch die Holzeingangstür und gelangen so in die einladende Diele. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche mit Durchreiche zum Ess-Bereich sowie in das geräumige Wohnzimmer, welches eine große Glasfront zum Garten aufweist. Ein Kaminanschluss ist ebenso vorhanden. Bei Wunsch nach mehr Offenheit kann die Küche zum Esszimmer hin geöffnet werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit Markisen-Überdachung und in den gepflegten Garten. Am Ende des Gartens steht die Garage, die auch vom Garten aus erreicht wird. Im Erdgeschoss befindet sich ebenso ein Gäste-WC mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Obergeschosses, in dem sich das Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrank, 2 Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne befinden. Im ausgebauten Dachgeschoss-Studio finden Sie ein separates Apartment mit Dusch-Bad, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile sowie ein weiteres Zimmer/Schlafzimmer.

Die Liegenschaft bietet ausreichend Platz für eine große Familie mit bis zu 4 Kindern. Oder es gibt die Möglichkeit 2 Büros oder Gästezimmer zusätzlich unterzubringen.

Die Immobilie ist voll unterkellert und mit einer Deckenhöhe von über 2,30m sehr gut auch für Partyzwecke oder als Hobby- oder Handwerker-Keller geeignet.

Komplette Wohnfläche mit Fußbodenheizung, große Garage, weiterer PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, Holzfenster mit Isolier-Verglasung, neue Gas-Brennwert-Therme mit großem Wasserspeicher aus 2021, niedrige Energiekosten.

Ihr neues Eigenheim liegt ca. 500m entfernt vom wunderschönen Fühlinger See mit seinen idyllischen Stränden, dem Kletterpark und Sportplatz.

Hier bieten sich zahllose Möglichkeiten, sich in seiner Freizeit in und am Wasser zu betätigen. Der Rhein befindet sich in etwa 2km Entfernung.

Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (3,0% zzgl. MwSt.) ist fällig jeweils vom Käufer und vom Verkäufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen inkl. Formular zum Widerruf, die Sie unter: https://kindimmobilienkontor.de/agbs einsehen können.