Haus zum Verkauf €179.000
54426 Rheinland-Pfalz - Malborn

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus wurde ca. 1961 in zentraler Ortslage von Malborn auf einem ca. 479 m² großen Grundstück errichtet. Die sonnige Grundstücksfläche ist mit Rasen, Zierbeeten, Baumbestand und Ziersträuchern angelegt. Ausreichend Platz für PKWs bietet die Garage, samt der gepflasterten Hoffläche.

Im behindertengerechten Erdgeschoss sind auf einer Fläche von ca. 74 m² ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, die Kochküche, ein Tageslichtbad mit Dusche/WC, der Flur, die Diele, ein WC und ein Schlafzimmer untergebracht. Im Dachgeschoss (ca. 62 m²), welches über eine Betontreppe mit Fliesen zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne/WC, ein Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon und der Flur. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet ausreichend Abstellfläche. Im von innen zugänglichem Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Kellerraum, Flur und die Garage.

Die Holzfenster (1989) sind doppelt verglast und mit PVC-Rollläden ausgestattet. Das gepflegte Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel von ca. 1990 beheizt; Der Anstrich wurde 2013 erneuert. Das Satteldach aus dem Baujahr hat ein Kunstschiefereindeckung. An Bodenbelägen sind Parkett, Fließen, Dielen und Laminat verlegt.

Das freistehenden Einfamilienwohnhauses ist derzeit bewohnt und nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 479 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.360 Einwohner zählende Fremdenverkehrsgemeinde Malborn im Hunsrück liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Thalfang an.

Malborn liegt in einer reizvollen landschaftlichen Umgebung, mitten im Naturpark Saar-Hunsrück zwischen den Unterzentren Hermeskeil und Thalfang, die ihrerseits beide über viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügen.

Über die A1 (Anschlussstelle Reinsfeld) verfügt Malborn über eine sehr gute Verkehrsanbindung. So sind u.a. Luxemburg und Saarbrücken in ca. 1 Stunde erreichbar.

In näherer Umgebung, ca. 9 km entfernt, liegt das Wintersport- und Erholungsgebiet Erbeskopf bei Thalfang mit Liftanlagen, Schneekanonen und im Sommer mit Rodelbahnbetrieb.

Malborn verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Malborn ein beliebter Erholungsort und bietet mit einem gut ausgeschilderten Rad-, Mountainbike- und Wanderwegenetz über ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 411,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.07.2023
Gültig bis: 2033-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5621