Haus zum Verkauf €225.000
56412 Westerwaldkreis - Gackenbach

# Objektbeschreibung
Absolut gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Keller und Garage in der Nähe von Montabaur!
Einziehen und Wohlfühlen!

Das solide Einfamilienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und nachträglich um einen geräumigen Wintergarten erweitert.

Die ca. 134 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen und verfügen über eine schöne Aufteilung. Ein breiter Flur mit schöner aufgearbeiterer Holztreppe sowie der große Wintergarten mit ausreichend Platz für viele Gäste verleihen dem Haus besonderen Charme.

Das ca. 885 m² große Grundstück bietet neben der befestigten Garageneinfahrt über einen weitläufigen Gartenbereich und eine überdachte Terrasse.

RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
Waschküche, WC, zwei Kellerräume, altes Bad mit Wanne, Werkraum, Garage, überdachte Terrasse

Erdgeschoss:
Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten, Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss:
Vier ähnlich aufgeteilte Zimmer (eins davon mit Küchenanschlüssen), Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss:
Spitzboden

# Ausstattung
Dacheindeckung mit Naturschiefer, Nachtspeicheröfen ohne Asbest (1997-2003), Schornstein vorhanden, doppeltverglaste Kunststofffenster (1994) mit Rollläden, Elektrik teilweise erneuert, Wintergarten, überdachte Terrasse, Eingangsbereich mit Granitplatten und Edelstahlgeländer, Garage, Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 885 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Gackenbach, einem Ort der Verbandsgemeinde Montabaur. Kindergarten und Grundschule befindet sich im Ort.
Die Stadt Montabaur hat ca. 12.500 Einwohnern und ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises in Rheinland-Pfalz. Die Stadt befindet sich in hervorragender Lage, mittig zwischen Köln und Frankfurt, direkt an der Autobahn A 3 gelegen und ins europäische Schnellbahnnetz (ICE Haltestelle) integriert. Viele erfolgreiche Unternehmen sowie international große Konzerne haben ihren Hauptsitz in Montabaur und stehen Ihnen mit mehreren tausend Arbeitsplätzen zur Verfügung. Das neue FOC (Factory Outlet Center) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch den ICE-Bahnhof in Montabaur und die schnelle Anbindung an die Autobahn A 3 erreichen Sie verschiedene Großstädte wie Wiesbaden, Frankfurt und Köln in nur kurzer Zeit. Montabaur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, fünf verschiedene Gewerbegebiete, ein Krankenhaus, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Apotheken, Banken, zahlreiche Restaurants, Gaststätten, Hotels, Ferienwohnungen und eine Jugendherberge. Das Thema Bildung ist ein wichtiger Schwerpunkt in der Stadt Montabaur. Im Schulzentrum sind Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium, ein Landesmusikgymnasium, eine Berufsbildende Schule, eine Volkshochschule und eine Akademie für Darstellende Kunst vorhanden. Auch für die Jugend- und Erwachsenenweiterbildung stehen Ihnen verschiedene Bildungseinrichtungen in Montabaur zur Verfügung. Natürlich gibt es in Montabaur auch verschiedene Kindergärten, die sich für die Betreuung Ihrer Kinder einsetzen. Das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 436.39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-05
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2786