Haus zum Verkauf €185.000
25524 Schleswig-Holstein - Breitenburg

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Das teilunterkellerte Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Erbaut wurde es in den 1960er Jahren auf einem knapp 600 m² großen Grundstück.
Im Jahr 2020 hat der Verkäufer Modernisierungsmaßnahmen begonnen, die allerdings nur teilweise vollendet wurden. In diesem Zuge wurde die Einbauküche, die dem Haus einen zeitgemäßen Touch verleiht, erneuert. Alle Kunststofffenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und sind mit einem Außenrollladen versehen.
Auch die Terrassenüberdachung wurde erneuert, sodass Sie Ihre Zeit im Freien unbeschwert genießen können, geschützt vor Sonne und Regen. Eine befestige Terrasse muss allerdings noch vom Käufer hergestellt werden. Darüber hinaus wurden neue weiße Innentüren eingebaut, die den Räumen eine zeitgemäße und freundliche Atmosphäre verleihen.
Im Dachgeschoss besteht weiteres Potenzial, das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Großteil der Räume befindet sich noch in einem rohbauähnlichen Zustand und wartet darauf, von Ihnen vollendet zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Kreativität zu entfalten und Ihr persönliches Wohnparadies zu schaffen.
Die Lage des Hauses bietet eine gute Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie alles Notwendige in Ihrer Nähe haben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses! Nutzen Sie diese Chance, Ihr Eigenheim zu verwirklichen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*

Grundstücksfläche: ca. 597 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Breitenburg liegt etwa drei Kilometer südöstlich von der Kreisstadt Itzehoe.
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5, die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 220.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2985