Haus zum Verkauf €749.000
# Objektbeschreibung
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Dieses wunderschön gepflegte Wohnjuwel ist der absolute Traum aller Familien.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit seinen fünf Zimmern, welches im Jahr 1995 erbaut wurde, erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit seinem Charme sowie der großzügigen Wohnfläche. Der ländliche Baustil und die familienfreundliche Wohnlage lässt keine Wünsche offen - das perfekte Liebhaberobjekt für Familien oder die, die es werden wollen!
Der geräumige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und wird durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt (der Kachelofeneinsatz wurde im Jahre 2012 erneuert).
Die idyllische Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den sehr gepflegten Garten mit seinen Sträuchern und Obstbäumen.
Eine gut erhaltene Küche (von 2014) mit Markengeräten ist bereits im Preis inbegriffen.
Die Speisekammer liegt daneben.
Ein Gäste-WC mit Urinal befindet sich ebenso auf dieser Wohnebene.
Zum Erdgeschoss gehört noch ein weiterer, lichtdurchfluteter Raum. Vielleicht Ihr Büro?
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer. Von einem der beiden Zimmer gelangen Sie in einen weiteren, zum Ausbau vorbereiteten Raum, aktuell nur isoliert, mit Estrich und Heizung, ein Hobbyraum oder Lagerraum wären denkbar.
Für viele ein Traum! - hier Wirklichkeit -ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, von dem Sie in die Ankleide und das anschließende Schlafzimmer mit Balkon gelangen.
Der Dachspitz ist bereits gedämmt.
Im Keller erwartet Sie ein großer, beheizter Hobbyraum. Ein Saunabereich mit Dusche und Waschbecken, Waschküche mit Zugang zum Garten und mehrere weiteren Kellerräume.
Abgerundet wird das Ganze mit einer Doppelgarage samt elektrischem Garagentor und Geräteraum- / Werkstatt auch hier mit Zugang zum Garten.
Zum liebevoll gestalteten Garten gehört selbstverständlich ein Gartenhäuschen und eine Zisterne.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? – dann kontaktieren Sie uns.
Wir freuen uns schon jetzt, Ihnen diese einmalige Immobilie zeigen zu dürfen.
# Ausstattung
Folgende, weitere Details erwarten Sie.
•Fußbodenheizung
•Bodenbeläge: Fiesen, Laminat und Teppich
•zusätzliches WC im OG
•gepflegter Garten mit Gartenhütte
•Zisterne mit 6000 l
•Doppelgarage mit Geräte- / Werkstattraum
•Garage und Stellplatz bereits im Kaufpreis inbegriffen
•massive Ziegelbauweise
•voll unterkellert
•OG teilweise zum Ausbau vorbereitet
•Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Wohnzimmer und Küche elektrisch)
•Installation für eine Solaranlage ist vorbereitet
•aktuell kein Reparaturstau
u.v.m
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2.38 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 240 m²
Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Vermietbare Fläche: ca. 156 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsstraße.
Rehling war Sitz der geschlossenen Hofmark Scherneck der Freiherren von Mayr, ab 1823 der Freiherren von Schaezler auf Scherneck.
Im Zuge der Verwaltungsreformen im Königreich Bayern 1818 wurde der Ort eine selbständige politische Gemeinde.
Zwischen 1988 und 2019 wuchs diese von 2034 auf 2581 um 547 Einwohner bzw. um 26,9 %.
Rehling liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Augsburg. Hier wohnen Sie stadtnah und trotzdem idyllisch und ruhig. Eine Grundschule, Kindergarten, Hort, Arzt, Bäcker und einen Metzger gibt es im Ort. Das Vereinsleben ist rege und die Freizeitmöglichkeiten vielfältig.
In wenigen Minuten sind Sie über die B2 auf der A8, ein Katzensprung ist es nach Augsburg. Auch für München Pendler nicht zu verachten! Eine gute Busverbindung rundet das Angebot ab.
Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, selbst ein Kletterwald ist vorhanden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 120.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 120.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JR050
