Haus zum Verkauf €200.000
# Objektbeschreibung
Das vollvermietete Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1993 komplett saniert. Alle Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, neue Holzfenster und Türen eingebaut, sowie eine neue Dacheindeckung machen das Anwesen zu einem schmucken Wohnhaus.
2010 wurde auch noch eine neue Gasbrennwertheizung installiert und in den letzten Jahren entstand hinter dem Haus ein terrassierter Steingarten.
Weiterhin verfügt das Anwesen über einen Gewölbekeller und zwei Terrassen auf verschiedenen Ebenen, wovon eine Terrasse zur EG-Wohnung gehört und die andere Terrasse wird je zur Hälfte von den Bewohnern der 1-Zi.-Appartements genutzt.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoß 2-Zi.-Wohnung, ca. 64 m²
- schön geschnittenes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- angrenzendes Schlafzimmer
- geräumige Küche
- Flur mit Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche und WC
Obergeschoß 1,5-Zi.-Wohnung, ca. 58 m²
- großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Flur mit Zugang zum Bad mit Badewanne und WC
Obergeschoß 2 x 1-Zi.-Appartement, je ca.21 m²
- großes Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Singleküche und Zugang zur Terrasse
- Duschbad mit WC
Das Objekt ist dauerhaft gut vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 12.900€.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 164 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Vermietbare Fläche: ca. 164 m²
# Lagebeschreibung
Das nette Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum des schönen Städtchens Goldkronach. Etwas zurückversetzt, direkt an einem Bachlauf und umgeben von angrenzendem Grün liegt das Anwesen ruhig und idyllisch.
Goldkronach im Kronachtal - eine liebenswerte Stadt ist eine stetig wachsende Kommune, nicht nur hinsichtlich der Einwohnerzahl. Die beläuft sich aktuell auf 3.800. Die geographische Lage selbst ist gleich in mehrfacher Bedeutung geradezu ideal. So sind es nur wenige Minuten mit dem Bus oder PKW bis nach Bayreuth, doch auch Ausflüge durch ganz Nordostbayern und über die Grenze ins westliche Böhmen sind durch die Anbindungen an die großen Verkehrsachsen A 9 und B 303 problemlos durchzuführen.
Die natürlichen Ressourcen tragen ebenfalls dazu bei. Lichtdurchflutete Täler mit wogenden Feldern und Wiesen und tiefdunkle, geheimnisvolle Bergwälder - hier am Tor zum Fichtelgebirge breitet die fränkische Landschaft die ganze Palette ihrer Reize aus. Völlig zu Recht lautet der Werbeslogan: "Das romantische Goldkronach - bezaubernd zu jeder Jahreszeit!" Denn ob winterlicher Spaß im Pulverschnee oder sommerliches Vergnügen bei Waldspaziergängen - da bleiben kaum Wünsche offen.
Überhaupt stellt Goldkronach ein Eldorado für Bewegungshungrige dar. Ob mit dem Drahtesel oder auf Schusters Rappen - in der Umgebung locken mehr als 50 Kilometer autofreie Wege. Nicht zu vergessen die Kultur als gelebtes und gepflegtes Vermächtnis der Vergangenheit. In Goldkronach und Umgebung werden Brauchtümer noch bewahrt und Baudenkmäler erhalten: beispielsweise die zweitürmige Pfarrkirche "Unserer lieben Frau" im Ortsteil Nemmersdorf mit einer einzigartigen Rokokoausstattung, die in ihren baulichen Anfängen bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht.
Da wäre dann auch noch das Gold, das der Stadt nicht nur seinen Namen gegeben hat, sondern selbst heute noch von größerer Bedeutung ist. So werden regelmäßig Goldwaschwettbewerbe an der stadteigenen Anlage durchgeführt. Deshalb gilt Goldkronach sogar als deutsches Mekka der Goldwäscher. Und weil nur in einem gesunden Körper ein gesunder Geist lebt, muss auch Durst und Hunger für das Wohlbefinden gestillt werden. Von deftig bis erlesen - in dem idyllischen Städtchen werden herzhafte fränkische Brotzeiten in sogenannten Bauernwirtschaften genauso angeboten wie exquisite Küchenkunst in Gaststätten und Hotels im gehobenen Ambiente.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 187,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2023
Gültig bis: 2033-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 / 1965 / Sanierung 1992
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0696
