# Objektbeschreibung
Diese geschmackvolle Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6- Parteien- Hauses in zentraler Lage in Oberweis.
Das Wohnhaus wird von der Firma Faberhaus erbaut, die modernste Architektur, hochwertige Ausstattung und Qualität in diesem Projekt vereint.
Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Eingangstür. Rechterhand befindet sich der kleine Technikraum, der Ihnen gleichzeitig auch als Abstellkammer zur Verfügung steht. Geradeaus das Schlafzimmer, welches durch die hohen Decken und die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt.
Linkerhand der Eingangstür gelangen Sie durch den Flur, der am Ende in dem hellen Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche mündet, in den großen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der sich rechtsseitig angliedert. Von hier aus, dem Zentrum der Wohnung, haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia im Außenbereich, die es Ihnen auch bei schlechtem Wetter ermöglicht, trockene und erholsame Stunden im Außenbereich zu verbringen.
Die Bodenbeläge werden ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet. PKW- Stellplätze, sowie die Vorrichtung für eine E- Ladestation befinden sich vor dem Gebäude.
Alles in allem überzeugt diese Dachgeschoss- Wohnung vor allem durch die hellen Räumlichkeiten und die hohen Decken. Die Dachschrägen in Kombination mit der Deckenhöhe schaffen ein ganz besonderes Flair.
Der ganze Neubau punktet durch seine strategisch günstige Lage, die schöne Architektur und die hochwertigen Materialien.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Neubau
- Baujahr 2023/2024
- Bezugsfertig ca. 05/24
- Fußbodenheizung
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- KfW- 55 EE- Effizienz Haus
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche
- Loggia im Außenbereich
- hochwertige Baumaterialien
- Fenster aus Kunststoff: dreifach verglast
- Bodenbeläge nach individueller Bemusterung des Käufers
- Sanitäre Ausstattung mit der Produktserie R&F MyStyle 2.0
- Vorrichtung E-Ladestation
- PKW- Stellplatz vorm Gebäude (7.750 € pro Stellplatz)
- Fahrradschuppen hinter dem Haus
- Bepflanzung der Außenanlage mit heimischen Obst- und Laubbäumen
- strategisch günstige Lage: nur 15 km bis zur Luxemburger Grenze und 10 Minuten bis zur Kreisstadt Bitburg
- keine Maklercourtage!
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Gesamtfläche: ca. 66,87 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 83133256