Haus zum Verkauf €3.980.000 1838 m²
70329 Stuttgart (Obertürkheim), Bergstaffelstr. 4

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Provision in Höhe
von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1949

29 Stellplätze

Mietertrag p.a. ca. 194.300 €
Bruttorendite ca. 4,9%
Nettorendite ca. 4,4 %

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahre 1949 erbaut.
Im Jahre 1959 folgte eine Erweiterung und im Jahre 1975 nochmals ein An- und Umbau.
1995 - 1997 fand an dem Gebäude, durch den neuen Besitzer, ein kompletter Umbau und eine Kernsanierung zum Appartementhaus statt.
Das Dach wurde erneuert und isoliert.
Eine Hebeanlage für die Waschküche wurde eingebaut, sowie die Wasserleitungen isoliert, ferner Isolierglasfenster mit Rollläden eingebaut.
Im Wohn- Gewerbeobjekt wurden 33 Appartements erschaffen.
21 x 1 Zimmer-Appartements, 10 x 1,5 Zimmer-Appartements, 1 x 2 Zimmer-Appartement, 1 x 1 Zimmer-Appartement mit Terrasse.
In jedem Appartement befindet sich eine Küchenzeile.
29 KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Es gibt ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und ein Trockenraum.
2022 wurde die Ölheizung erneuert.
Die Gewerbeeinheiten befinden sich im EG und UG.
Ein Gasanschluss wurde bereits im Haupthaus verlegt.

Die Gewerbeeinheiten sind bereits etliche Jahre an dieselben Mieter vermietet.
2 Einheiten stehen derzeit frei.
Die Appartements sind alle vermietet.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Provision in Höhe von 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Kaufnebenkosten:
gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Gerne können wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Ihr Volker Schieß

Verantwortlich:
VS Projektentwicklung & Immobilien, Volker Schieß

Kontakt:
VS Projektentwicklung & Immobilien
Ottenhäuser Str. 17
75305 Neuenbürg-Arnbach

Telefon: 07082 9388904
Mobil: 0170 8252119
volker.schiess@vs-im.de
www.vs-im.de

Umsatzsteuer-ID
DE 82 547 303 616
Steuer-Nr.
49222/34028
Berufsaufsichtsbehörde nach §34c GewO
Landratsamt Enzkreis, Gewerbeamt

Bergstaffelstr. 4
70329 Stuttgart (Obertürkheim)

Die Immobilie befindet sich in Stuttgart-Obertürkheim. Im östlichsten Stuttgarter Teilbezirk. Dieser setzt sich aus Obertürkheim und Uhlbach zusammen. Obertürkheim ist in Teilen durch die Ansiedlung von Industriebetrieben geprägt. Der Stadtbezirk ist mit seinen umgebenen Weinbergen ein beliebtes Naherholungsgebiet.
In den vergangenen Jahrzehnten konnte ein beständiger Ausbau der Infrastruktur erreicht werden.
Das Objekt ist naheliegend am Ortskern. Somit sind alle Geschäfte des öffentlichen Lebens, wie auch der Obertürkheimer Bahnhof, gut zu Fuß erreichbar.
Auch zu den Weinbergen ist es nicht weit.