2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Ludwig-Richter-Straße 4, 45883 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus und befindet sich sozusagen über den Dächern von Gelsenkirchen Feldmark.

Bereits bei Betreten des Hausflurs erkennen Sie das die Immobilie Eigentümerbewohnt ist und der Eingangsbereich eine Visitenkarte für Sauberkeit hinterlässt.
Über eine großzügige Diele, von der aus Sie in dieser schönen Maisonette über eine Wendeltreppe ins Obergeschoß geraten, betreten Sie die Wohnung im 3. OG.
Zur Linken kommen Sie in den vorderen Teil eines großen Wohn- und Essbereichs mit offener Küche und anschließendem Balkon.
Zur Rechten gelangen Sie in ein schönes Fensterbad mit Hänge-WC, einer barrierefreien Dusche und einem edlen Doppelwaschtisch.
Am Badezimmer vorbei gelangen Sie in die offene Wohnküche. Die Kaiser-Küche ist nicht nur ein Hingucker sondern auch eine Besonderheit unter den Einbauküchen.
Der anschließende Balkon ist uneinsehbar und bietet eine unverbaubare Aussicht auf die umliegenden Stadtteile.
Im Obergeschoß finden Sie ein offenes Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit anschließendem Abstellraum und das Highlight:
Eine freistehende Badewanne!

Neugierig geworden? Wenn ja dann melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Baujahr 1927
- Maisonette
- ca. 125,00 m² Wohnfläche
- ca. 16,00 m² Nutzfläche
- 2 Raum KDB
- Heizung Nachtspeicher
- Fenster, 2-fach, Baujahr 2017
- Elektro 2017
- Laminatböden 2017
- Badezimmer 2012
- Leitungssysteme 2017
- 1 sehr großer Kellerraum ca. 16m²
- Gemeinschaftskellerräume
- Waschraum
- Hausgeld 230,00 €/Monat
- Instandhaltungsrücklage von 180,00 €

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Ludwig-Richter-Straße 4, in Gelsenkirchen Feldmark.
Die Feldmark liegt an der Stadtgrenze zu Essen und wird umgeben von den Stadtteilen Heßler, Schalke, Altstadt und Rotthausen.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
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Anbieter-Objekt-ID: GR458