Haus zum Verkauf €1.800.000
50733 Köln - Nippes

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene 3-Parteien-Stadthaus mit Garage und Stellplatz, das derzeit als ein Mehrgenerationenhaus bewohnt wird, befindet sich auf einem 275qm großen Grundstück in bester ruhiger (Sackgasse) Wohnlage im Afrikaviertel, mitten in Nippes.
Selbstverständlich wird die Immobilie nach Verkauf komplett frei übergeben.
Das Ursprungsbaujahr dieses charmanten Stadthauses ist 1936. Es ist massiv gebaut und verfügt über hohe sowie über Betongeschoßdecken.
Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist zudem gänzlich trocken.

Die Immobilie ist 2019 kern-und energiesaniert worden.
180 qm hochwertig kernsanierte Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen.
Die Bereiche im Hochpaterre und im 1. OG haben jeweils ca. 65qm Wohnfläche mit einer Loggia(EG),
bzw. Balkon (1.OG), das Dachgeschoß ist durch die Schrägen kleiner. Die Wohnung im EG verfügt zudem über einen Kaminofen, das den Bewohnern wohlige Wärme strahlt.
Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und mit Dachfenstern versehen. Alle Fenster wurden ebenfalls erneuert. Die komplette Hauselektrik wurde erneuert. Die Sanitärinstallation inkl. aller 3 Bäder ist neu. Desweiteren wurden alle Wohn-Schlafräume mit hochwertigem Holz-Dielenböden versehen und beide Küchen erneuert.
Das Haus besitzt eine große Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung inkl. Speicher und Wallbox, sowie eine Wärmepumpe als Heizung und weist einen sehr geringen Verbrauchswert aus.
Der Energieausweis wird derzeit angefertigt.
Fazit: Eine Rarität was die Lage und den schönen Garten angeht gepaart mit dem Charme des Alten und der Technik der Neuzeit.

# Ausstattung
- Beheizung über Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (9,95kWp)
- Batteriespeicher
- Kaminofen mit Speckstein
- Großzügiger Garten
- Balkon, Loggia, Terrasse
- Hochwertiger Holzdielen-Böden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Garage, Stellplatz
- 2 Große Küchen
- 3 Bäder

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im östlichen Teil von Nippes, in dem sogenannten Afrikaviertel, ein in den 30er Jahren entstandenen Wohnort, das auch damals schon den gehobenen Ansprüchen gerecht wurde.
Generell ist Nippes ist ein lebendiges „Veedel“, in dessen Zentrum sich die Neusser Straße mit vielen Geschäften befindet. Hier liegt auch die weit über das Stadtviertel hinaus bekannte Traditionskneipe, im Golde Kappes. Bekannt ist Nippes unter anderem für seinen täglich (außer sonntags) stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils: Das „Nippeser Tälchen“ im Norden, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten, der „Lohsepark“ im Süden und der „Johannes-Giesberts-Park“ im Osten. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit ÖPV und ÖPNV erreichen sie schnell die Kölner Innenstadt oder alle weiteren Stadtviertel, die A57 und A1 sind in wenigen Minuten erreicht.

Alles in allem ein großartiges Viertel zum Wohnen!

Anbieter-Objekt-ID: CI1077