Haus zum Verkauf €1.390.000
53129 Bonn - Kessenich

# Objektbeschreibung
Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten liegt in einer guten und zentralen Lage von Bonn-Kessenich. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise und Satteldach im Jahre 1928 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über ein Souterrain, drei Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Spitzboden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 458 m² und die Gewerbefläche liegt bei ca. 60 m². Die Grundstücksfläche hat etwa 455 m². Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand ist zuletzt im Jahr 2007/2021 renoviert bzw. modernisiert worden. Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 47.208 €. Das Appartement im Souterrain (z.Zt. Leerstand) kann kurzfristig vermietet werden. Dementsprechend würde sich die Jahresnettomiete (Soll) auf 50.448 € erhöhen.

Die insgesamt 5 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit mit hohen Decken (ca. 2,93 m) verteilen sich wie folgt: Das Gewerbe im Souterrain wird als zahntechnisches Labor genutzt und verfügt über zwei Arbeitsräume (Büro und Labor), einen Nebenraum (Archiv), einer separaten Toilette sowie eine Loggia zur Gartenseite. Das kleine Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 30 m² und verfügt über einen geräumigen Wohn-/Schlafbereich und ein Bad.

Die Wohneinheit (EG) verfügt über einer Wohnfläche von ca. 123 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum, ein Badezimmer und eine Loggia. Die beiden Wohnungen im 1./2. Obergeschoss verfügen über einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilet auf jeweils vier großzügige Zimmer, eine Küche, eine Diele, eine Garderobe, ein Badezimmer sowie eine Loggia bzw. Balkon zur Gartenseite. Die Wohnung (2.OG) hat einen zusätzlichen kleinen Balkon zur Straßenseite. Die Wohneinheit (DG) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m², verteilet auf zwei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Außerdem befindet sich zwei weitere Mansardenzimmer und eine separate Toilette im Dachgeschoss.

Ein großer Gartenbereich mit Zugang zum Kellergeschoss mit 5 Kellerräumen inkl. Mieterkeller und 1 Heizungsraum im Untergeschoss sowie ein ansprechender Vorgarten mit Abstellmöglichkeiten für Fahrrädern runden das attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise
- Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung
- Außenfassade mit Erker in Ziegelmauerwerk
- 5 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit mit Loggien bzw. Balkonen
- Dacherneuerung mit Isolierung (Dampfbremse) von 2021
- Vorgarten und Gartenbereich (Ost-West-Ausrichtung)
- Geschosstreppe als Holzwangentreppe mit Holzgeländer
- Kellerdecken und Geschossdecken aus Beton
- Kellergeschoss mit Gartenzugang ebenerdig (gartenseitig)
- Erdgeschoss mit Eingangsbereich ebenerdig (straßenseitig)
- Eingangsbereich mit Fliesenboden, Treppenhauswände verputzt
- Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt und Oberlicht
- Innentüren aus Holz und teilweise mit Glasausschnitt
- Fenster mit Holzrahmen und Doppelverglasung (1995/2000)
- Küchen mit Fliesenspiegel und Bad mit Steinzeugfliesen
- 5 Bäder mit Wannenbad, Waschbecken und Toiletten
- Fußböden, teilweise Pitchpine und Fischgrätenparkett (EG, 1./2.OG)
- Dielenboden und teilweise Kunststoffbelag im Souterrain
- Holzdielen und Kunststoffbelag im Dachgeschoss
- Wände überwiegend mit Raufaser tapeziert und Decken verputzt
- Gas-Zentralheizung mit Brennwerttherme (von 2007)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung über Gasboiler, teilw. mit elektrischen Geräten
- Wandheizkörper (Radiatoren/Flachkörper) in den Räumen
- 4 große Kellerräumen, ehem. 1 Waschkeller und 1 Heizungsraum
- Telefon- und Internetanschlüsse in den Wohnungen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Vermietbare Fläche: ca. 518 m²
Nutzfläche: ca. 144 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im beliebten Bonner Stadtteil Kessenich. Der Stadtteil Kessenich ist mit rund 12.705 Einwohnern eines der ältesten Stadtteile von Bonn und ist für seine jahrhundertealten Wohngebäude und seinen traditionellen Bars und historischen Restaurants bekannt. Bedeutsam ist auch die unmittelbare Lage zum ehemaligen Regierungsviertel im Stadtteil Gronau.

Die Einkaufsstraße in der Pützstraße mit seinen verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten (ca. 300 m) entfernt. Der Stadtteil bietet neben Schulen und Kindergärten auch eine gute ärztliche Versorgung durch die umliegenden Krankenhäuser und der Uniklinik Bonn.

Die nahgelegene Autobahn A565 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn verläuft direkt am südlichen Rand des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur A555 / A59 / A61 in Richtung Köln und Koblenz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Der öffentliche Nahverkehr (Haltestelle: Eduard-Otto-Straße) mit den Buslinien: 631 / 634 / BE62 und die Stadtbahnlinien: 61 / 62 die den Stadtteil mit der Bonner Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile verbinden ist nur 150 m entfernt.

Die umliegenden Naherholungsgebiete sind u.a. die Rheinauen, das Siebengebirge und der Kottenforster Wald. Die kulturellen Einrichtungen in Bonn sind vielfältig, wie z.B. die Museumsmeile, die Oper und das Geburtshaus von Beethoven.

# Sonstiges
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit langfristigem Mietsteigerungspotenzial kann fast vollständig vermietet angeboten werden und ist deshalb besonders für solide Kapitalanleger geeignet. Die Nutzflächenangaben sind nicht in den Wohnflächen eingerechnet.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin und alle weiteren Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das entsprechende Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-07-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL795