4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 98 m²
41542 Dormagen-Nievenheim

Die Wohnung befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohngebiet in Dormagen-Nievenheim. Es handelt sich um eine 98 m² große Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, welches in Massivbauweise erbaut wurde und vollunterkellert ist. Ausgehend vom hellen und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit Süd-West-Lage. Ein Abstellraum für die Terrassenmöbel ist dort ebenfalls enthalten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Duschbad. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Abstellraum im oberen Flurbereich. Eines der obigen Zimmer verfügt über einen großen Einbauschrank. Darüber hinaus sind ein Stellplatz in der Doppelparkergarage im Haus, ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrrad- und Waschkeller vorhanden.

• Lichtdurchflutete Räumlichkeiten • großzügige Süd-West Dachterrasse mit Abstellraum (z.B. für Terrassenmöbel) • die Einbauküche ist im Preis enthalten • zwei Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) • geringe Nebenkosten (1,21 €/m² zzgl. Heiz- und Warmwasserkosten) • praktischer Abstellraum in der Wohnung • eigene Gastherme für jede Wohnung (Heizung neuwertig 11/2016) • Stellplatz in Doppelparkergarage • eigener Kellerraum

Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die ruhige, aber auch zentrale Lage aus, so dass Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka mit Bäckerei ca. 150m entfernt), ein Ärztehaus mit Apotheke in ca. 200m Entfernung, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Restaurants, Cafés und Banken in unmittelbarer Nähe erreichbar sind. Zudem verfügt Nievenheim über einen eigenen S-Bahnhof. Die Bahnen fahren in einem 20-minütigen Abstand nach Köln, Düsseldorf und Neuss. Diese Städte sind auch über die hervorragende Straßenanbindung (B9, A46 und A57) in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt. Dormagen selbst ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Einkaufsstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Restaurants usw.

Es fällt keine Maklercourtage an.