2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
Flachshof 5, 45896 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Sie erwerben eine besondere Immobilie in einer besonderen Lage.

Ebenerdig treten Sie in die Immobilie ein und befinden sich in der offenen Küche mit Theke, passend zu dem kleinen Apartment.
Zur Linken kommen Sie in ein recht großes Wohnzimmer, an dem das Schlafzimmer anschließt.

Hinter der offenen Küche befindet sich ein verhältnismäßig großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein in der Teilungserklärung klar definiertes Grundstück, sowie eine Terrasse mit Pavillion.

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Der Erbpachtgeber, die Stadt Gelsenkirchen, ist bereit das Grundstück zu verkaufen.

# Ausstattung
- Baujahr 1986
- Erdgeschoßwohnung
- ca. 64,49 m² Wohnfläche
- 2 Raum KDB
- Heizung Gas-Zentral 2006
- Fenster, 2-fach, Baujahr 1986
- Elektro 1986
- Laminatböden 2000
- Badezimmer 2012
- Leitungssysteme 2012
- Dach 2010
- Garten zur alleinigen Nutzung
- Gartenpavillion 3 m x 3 m
- 1/2 Gartenhaus
- 1 Garage
- Erbpacht 763,16 € jährlich
- Stadt GE ist bereit zu verkaufen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Es besteht eine feste Maklercourtage in Höhe von 2.380,00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Flachshof 5, in 45896 Gelsenkirchen-Hassel.
Hassel ist ein nördlicher Stadtteil der kreisfreien Stadt Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen.
Hassel wird im Norden von der Stadt Marl (Stadtteil Polsum), im Osten von der Stadt Herten (Stadtteile Westerholt und Bertlich), beide im Kreis Recklinghausen, begrenzt. Im Süden und Westen grenzt Hassel an die Gelsenkirchener Stadtteile Buer und Scholven.
Die innerstädtische Grenze wird im Süden von der Straße Nordring und nach Westen hin von der Autobahn A52 und die alte Bundesstraße B224 gebildet. Durch die Aus- und Auffahrt 44 der Autobahn A52 hat Hassel direkten Zugang zum deutschen Autobahnnetz.

# Sonstiges
Bitte senden Sie mir über "Anbieter kontaktieren“ eine Anfrage.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2.380,00 € , inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner
selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirnerjuffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: BL896