Haus zum Verkauf €2.950.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
TOP LAGE in Stuttgart West!
Ideal für Schnellentschlossene die Freude am Entwicklen haben und ohne lange Genehmigungsprozesse direkt loslegen möchten. Bringen Sie Ihren eigenen Stil in die Sanierung ein und schaffen Sie ein unverwechselbares Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erstellt und zeichnet sich durch eine schlichte Architektur aus die auch heute noch ihren Charme hat. Die große schwere Holztüre zum Innenhof schafft einen großzügigen und einzigartigen Zugang zum Gebäude mit eigenem Flair. Im Hof befindet sich ein historisches Backstein-Häuschen mit 2 kleinen Wohnungen. Der Eingang zum Hauptgebäude ist sehr einladend und über ein massives Steintreppenhaus gelangen Sie zu den Etagen. Die Grundrisse sind übersichtlich und alltagstauglich aufgeteilt und bieten pro Etage jeweils 2-3 Zi.-Wohnungen. Hohe Decken sorgen für viel natürliches Licht und Behaglichkeit. Fast jede Wohnung verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Freuen Sie sich auf eine solide Bausubstanz und spannende Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses. Hier können Sie eine einzigartige Wohnung mit bodentiefen Gauben und sonniger Loggia erstellen. Insgesamt bietet diese Liegenschaft die Möglichkeit, 12 gefragte Wohnungen in sehr zentraler Lage von Stuttgart West zu schaffen.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
+die Baugenehmigung liegt bereits vor und ist im Preis inkludiert!
Sie sparen sich viel Zeit und Kosten durch langwierige Genehmigungsprozesse mit dem Baurechtsamt! Sie können hier eine Gesamtwohnfläche von 793 qm schaffen.

+die Liegenschaft wird komplett leer (21 qm sind noch vermietet), was Ihnen jetzt die Chance einer umfangreichen Sanierung ermöglicht um dann im aktuellen Marktumfeld rentabel vermieten zu können!

+das Haus ist bereits nach WEG aufgeteilt und für jede Wohnung ist bereits ein separates Grundbuch angelegt

+sehr zentrale Lage in WEST
+gepflegter Allgemein-Zustand, solide Bauqualität
+tolle Wohnqualität mit viel Licht Dank hoher Decken
+fast alle Wohnungen mit Balkon
+kleine und rentable Einheiten ideal für die Vermietung
+praktikabel und übersichtlich aufgeteilte Grundrisse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Provision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im pulsierenden Stadtteil Stuttgart West!

Hier wird das Leben zum Genuss. Schnell zum einkaufen in den DM, EDEKA, Lidl, REWE oder auch Bioläden wie Blattsalat West, hier ist alles in unmittelbarer Nähe und sogar zu Fuß erreichbar.
Der Stuttgarter Westen ist einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile Deutschlands, in dem urbanes Leben und eine entspannte Atmosphäre förmlich ineinander verschmelzen.

Die beeindruckende Architektur vieler Gebäude aus der Jahrhundertwende verleiht der Umgebung unserer Liegenschaft eine besondere Atmosphäre, die zum Verweilen und Staunen einlädt. Ob beim Spaziergang durch den idyllischen Park am Feuersee oder bei einer Runde Yoga auf der sonnenverwöhnten Karlshöhe - hier kommen Körper, Geist und Seele in Einklang.

Die kulinarische Vielfalt des Viertels ist ein wahrer Genuss. Der Hölderlinplatz ist nur wenige Meter entfernt. Von gemütlichen Cafés und Bäckereien bis hin zu internationalen Restaurants und Street Food Festivals - ist hier für jeden Geschmack etwas dabei. Stuttgart West ist auch ein Eldorado für Kunst- und Kulturliebhaber. Vom legendären Theaterhaus bis hin zum renommierten Linden-Museum, hier gibt es immer etwas zu sehen, zu erleben und zu entdecken.

Die einzigartige Lage in der Stadt, die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen den Stadtteil so beliebt. Willkommen im Herzen von Stuttgart!

# Sonstiges
Spielen Sie mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen?

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich.

Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen.

Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 207.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2026-08-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GWInvest_MFH_SFS91