Haus zum Verkauf €997.000
# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und neuwertige Immobilie aus dem Jahr 2017 mit ca. 222 m² Wohnfläche lädt zum Wohnen, Wohlfühlen und sofortigen Einziehen ein.
Das gehobene Objekt steht auf einem 604 m² großen Grundstück und bietet einen atemberaubenden Ausblick von der Terrasse oder dem Garten.
Die Immobilie hat zwei Eingangsbereiche und ist so vielfältig nutzbar. Es stehen im Einfamilienhaus ca. 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zusätzlich ist das Objekt voll unterkellert und bietet genügend Staufläche an.
Die Einliegerwohnung, mit eigenem Eingangsbereich und ca. 30 m², ist als Büro oder als zusätzliches Appartement nutzbar. Ideal für weitere Familienmitglieder oder einer beruflichen Trennung vom Wohnbereich.
Beim Betreten der Immobilie befindet man sich in der Diele, von hieraus ist es möglich in die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, in den Keller oder ins Haupthaus zu gelangen.
Der Flurbereich, mit der hochwertigen und massiven Treppe von "Treppen Arte" ist ein Highlight und führt ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss findet man weiter ein Gäste-WC - sehr geschmackvoll eingerichtet - mit indirekter Beleuchtung, Gessi Armaturen, Villeroy & Boch Armaturen und ebenerdiger Dusche.
Die offene Wohn- und Essküche mit einer Kücheninsel von "Schmidbauer" ist das nächste Highlight. Die sehr große Küche mit schwarzer Granitplatte und hochwertigen Markengeräten (Miele, Neff) lassen das Kochen zu einem Erlebnis werden.
Der moderne Kachelofen mit "Brunnereinsatz" mit 7,5 KW ist ein Blickfang im Wohnzimmer und bietet im Winter angenehme Wärme. Das gesamte Objekt ist hell und lichtdurchflutet. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer bieten neben dem fantastischen Ausblick auch den Zugang in den Garten, sowie zu den großzügigen Terrassen mit elektrischer Markise.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer. Aktuell werden hiervon zwei als Kinderzimmer genutzt. Das Hauptschlafzimmer hat ein angrenzendes Ankleidezimmer und ist zusätzlich mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und bietet die Möglichkeit einer angenehmen Klimatisierung an.
Sämtliche Schlaf- & Wohnräume sind mit SAT, LAN und ausreichend Steckdosen ausgerüstet.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist ein Wellnessbereich. Hochwertige Gessi Armaturen, ein WC, BD, Radio, indirekte Beleuchtung und eine sehr große Regendusche runden das Angebot ab. Die geschmackvollen, maßangefertigten Badmöbel vom Schreiner sind im Kaufpreis enthalten.
Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, selbst die Kellerräume (ausgenommen Abstellraum im Keller). Sämtliche Türen haben einen stumpf einschlagenden Falz und ein Magnet-Schloss. Das Dach wurde gedämmt und bietet weiteren Stauraum an.
Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
* Massivhaus
* Baujahr 2017
* Gesamte Wohnfläche 222 m²
* Davon Büro/Einliegerwohnung mit ca. 30 m²
* Grundstücksfläche 604 m²
* hochwertige Eingangstüren
* Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Keller (ausgenommen Vorratsraum)
* Vaillant Gas Brennwertheizung
* Solar für Warmwasserunterstützung
* 2-zügiger Kamin
* Hebeanlage im Keller
* Enthärtungsanlage
* Fliegengitter
* Fenster 3-fach verglast
* elektrische Rollos
* Türen mit Magnetschließer und stumpf einschlagendem Falz
* massive Holztreppe von "Treppen Arte", schalldämmend
* Treppenbeleuchtung
* Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
* Stauraum über der Doppelgarage
* Geräteschuppen
* Terrasse mit Südausrichtung und fantastischem Ausblick
* elektrische Markise
* Zisterne mit ca. 6.000 Liter mit Tauchpumpe
* Zisterne mit ca. 1.000 Liter
* Werkstatt
* Holzraum
Erdgeschoss:
* hochwertige Einbauküche weiß glänzend mit Granitplatte in schwarz von "Schmidbauer"
* Markenelektrogeräte (Miele, Neff)
* Küche mit Kücheninsel
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kachelofen mit 7,5 KW und Brunner Einsatz
* Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse
* Erdgeschoss mit Büro o. Schlafzimmer inkl. indirekter Beleuchtung
* Erdgeschoss mit Tageslichtbad, ebenerdiger Dusche, Gessi Armaturen, Villeroy & Boch Armaturen, Handtuchwärmer
* Sprechanlage mit Videofunktion
Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, jeweils mit bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, mit Klimaanlage (Splitgerät)
* Obergeschoss jeweils mit Klick-Laminat in Holzoptik
* Insgesamt 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
* Schlafzimmer mit LAN und SAT Dosen
* Kinderzimmer teilweise mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon
* Tageslichtbad mit BD, WC, indirekter Beleuchtung, Wanne , Gessi Armaturen, moderne Waschbecken mit einem hochwertigen Badschrank (Maßanfertigung vom Schreiner)
* Handtuchwärmer
* Radio im Bad
* sehr großzügiger Duschbereich, ebenerdig mit Belüftungsanlage
* intelligente Stauräume
* Dach gedämmt
* Stauraum im Spitzboden vorhanden
Keller:
* Hobbyraum
* Heizungsraum
* Wäscheraum
* Abstellraum
* Sportzimmer
* Tageslichtfenster
Einliegerwohnung:
* Separater Zugang
* Büro / Appartement
* Tageslichtbad
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Grundstücksfläche: ca. 604 m²
# Lagebeschreibung
Langquaid ist eine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Stadt liegt in der Region Hallertau, einem der größten Hopfenanbaugebiete der Welt.
Die Gemeinde hat eine Bevölkerung von etwa 6.500 Einwohnern und bietet eine malerische Landschaft mit Hügeln, Flüssen und Hopfenfeldern. Die Umgebung von Langquaid lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Baden und Angeln ein. Der nahegelegene Fluss Abens bietet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsfahrten.
In Langquaid ist die tägliche Nahversorgung erstklassig. Neben diversen Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen, sind ebenso Gaststätten, Metzgereien, Bäckereien und lokale Märkte vertreten.
Als familienfreundliche Gemeinde bietet Ihnen Langquaid eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangebote aller Altersgruppen an. Die gut ausgestatteten Kindergrippen und -gärten, bieten eine frühkindliche Bildung und Betreuung durch eine Vielzahl von pädagogischen Aktivitäten und Spielmöglichkeiten für die Kinder an. Ebenso ist das Schulangebot mit Grund- und Mittelschule vor Ort, weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium in den umliegenden Gemeinden, sowie die Erwachsenenbildung durch die in Langquaid ansässige VHS vollumfänglich vorhanden.
In Langquaid gibt es einige historische Sehenswürdigkeiten, darunter die Pfarrkirche St. Martin, die im spätgotischen Stil erbaut wurde und eine beeindruckende Innenausstattung besitzt. Das Schloss Langquaid, ein Schloss im Renaissancestil, ist ebenfalls einen Besuch wert. Heute beherbergt es unter anderem das Rathaus der Gemeinde.
Die Landwirtschaft, insbesondere der Hopfenanbau, spielt eine wichtige Rolle in der lokalen Wirtschaft von Langquaid. Die Region Hallertau ist bekannt für ihren Hopfen, der in der Bierherstellung verwendet wird. Es gibt auch einige kleinere Unternehmen und Dienstleistungsunternehmen in der Gemeinde.
Langquaid ist auch für seine lebendige Vereinskultur bekannt. Es gibt verschiedene Vereine und Organisationen, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern. Sportvereine, Musikgruppen, Theatergruppen und vieles mehr bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum gemeinschaftlichen Engagement.
Insgesamt ist Langquaid eine charmante bayerische Gemeinde mit einer reichen Geschichte, einer schönen Landschaft und einer starken Verbundenheit zur Landwirtschaft. Es ist ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig ein aktives Gemeinschaftsleben fördert.Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 12,9 km
Bus 11,6 km
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 35,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 23.07.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 550
