Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
56729 Rheinland-Pfalz - Kirchwald

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein stilvolles und freistehendes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Kirchwald. Das im Jahr 2006 erbaute Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131,8 m² und einem großzügigen Grundstück von 898 m² reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die architektonisch ansprechende Gestaltung des Hauses und die liebevoll angelegte Außenanlage verleihen diesem Anwesen eine besondere Aura der Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum und ein praktischer Waschraum ergänzen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer, ein komfortables Schlafzimmer und ein helles Büro. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das moderne Einfamilienhaus in Kirchwald vereint ansprechendes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Familien, die ein behagliches Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaik
- Gartenhaus
- Garagentor elektrisch

Die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses lässt keine Wünsche offen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der überdachte Pool, der sich ideal für entspannte Stunden an warmen Tagen eignet. Die eigene Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen und ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Die Pooltechnik ist in einem separaten Gartenhaus untergebracht, das gleichzeitig ausreichend Platz für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Ein zweites Gartenhaus rundet das Angebot an zusätzlichem Stauraum ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur eine umweltfreundliche Lösung darstellt, sondern auch für niedrige Heizkosten sorgt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Eine Photovoltaikanlage mit einer beeindruckenden Leistung von 11,47 kW, installiert im Jahr 2008, trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Die monatliche Einspeisevergütung von ca. 280 Euro ermöglicht eine spürbare Entlastung der Energiekosten.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage und einen Carport, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und diese vor Witterungseinflüssen schützen. Das Pfannendach gewährleistet eine langlebige und solide Dachkonstruktion.

Die bodentiefen doppelverglasten Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus und ermöglichen den Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Die oberste Geschossdecke ist fachgerecht gedämmt und trägt somit zu einer energieeffizienten Bauweise bei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.10.2023
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 898 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kirchwald im Landkreis Mayen-Koblenz. Kirchwald zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage in der Vulkaneifel aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkundungstouren. Trotz der ländlichen Idylle ist eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte gewährleistet.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 44,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.07.2023
Gültig bis: 2034-07-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6434