Haus zum Verkauf €299.000
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Kottenheim bietet ein modernes Wohnambiente und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1964, jedoch wurde es im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², ohne Berücksichtigung des Dachgeschosses, auf einem Grundstück von insgesamt 502 m². Das Haus verfügt über fünf Zimmer, ein kleines Duschbad sowie ein geräumiges Badezimmer und eine hochwertige Küche, die beim Verkauf inklusive ist. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert, wodurch alle Räume modernisiert wurden. Im Jahr 2019 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses, inklusive neuer Dachgeschoss-Fenster und Dämmung des Daches. 2020 wurden die Terrasse und der Garten modernisiert, um eine ansprechende und gepflegte Außenanlage zu schaffen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Kottenheim als modernes und gut gepflegtes Zuhause mit großem Garten und einer hochwertigen Ausstattung. Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, modernen Details und der attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition für Familien oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer hochwertigen Ausstattung und modernen Details. Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster und verfügen größtenteils über elektrische Rollläden. Die Böden sind mit stilvollem Vinylbelag versehen, der eine pflegeleichte und moderne Atmosphäre schafft. Die Öl-Zentralheizung wurde 1997 installiert und sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus.

Das Erdgeschoss bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Eine moderne Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Raumangebot ab. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein praktisches Duschbad sowie eine Diele.

Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Hier besteht genügend Platz für die gesamte Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein kleines begehbares Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Gästezimmer nutzen lässt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies.

Die Doppelhaushälfte ist bis zum 30.08.2023 für 1.200,00 Euro kalt vermietet. Danach steht die Immobilie frei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kottenheim in der Region Eifel. Kottenheim ist bekannt für seine malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einlädt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte. Koblenz ist beispielsweise nur ca. 20 Kilometer entfernt und über die Autobahn schnell zu erreichen. Die ruhige Wohnlage und die schöne Umgebung machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien oder Menschen, die die Natur lieben und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 2033-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6375