Haus zum Verkauf €1.080.000
- beste Lage in Aßling am Büchsenberg
- große und uneinsehbare Terrasse, nach Süden ausgerichtet
- idyllischer und großer Garten
- sehr ruhige Lage und gepflegte Nachbarschaft
- Fernsicht
- Wohnfläche ca. 130 m2
- Nutzfläche/Garagenfläche/Technikfläche ca. 98 m2
- Grundstücksfläche 1039 m2
- Grundstück wäre teilbar zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus
- 2 Garagen, 1 Carport
- ursprüngliches Baujahr 1966
- 1988 wurde das Haus komplett umgebaut, erweitert, zum Teil unterkellert
- Nach München schnelle Zugverbindung (MVV Gebiet), ca. 20 Minuten Fahrzeit bis zum Ostbahnhof München
-Gute Infrastruktur, wie z.B. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle, Schule, Kindergarten, Kfz-Werkstatt und vieles mehr, direkt im Ort.
-Ausgezeichnete Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung (Natur, Berge, Seen etc.)
-Gasanschluss im Hauskeller (wird zurzeit nicht genutzt) vorhanden
-Glasfaseranschluss vor dem Haus vorhanden
Objektbeschreibung
Mit diesem Haus bietet sich Ihnen ein traumhaftes Wohnen auf einem uneinsehbarem Grundstück
mit hervorragenden Erweiterungsmöglichkeiten bzw. Ausbaupotential an.
In einer begehrten Lage von Aßling steht dieses schöne Haus aus dem Baujahr 1988. Seitdem wurde
das gemütliche Zuhause von den Eigentümern mit Liebe gepflegt und regelmäßige Renovierungen
wurden von Fachfirmen durchgeführt. Zum Beispiel wurde ein moderner Öl-Brennwertkessel 2018
installiert. Das Badezimmer wurde 2016 neu gemacht.
Im Keller befinden sich Abstellräume sowie der Waschraum, die Heizung und ein gefliester Hobbyraum in Wohnraumqualität.
Heizung
die Heizung besteht aus einem sehr modernen, im Jahr 2017 mit staatlicher Förderung eingebauten Öl-Brennwertkessel vom Typ Buderus Logano plus KB195i.
Dieser Brennwertkessel ist zum einen erst 6 Jahre im Betrieb und zum anderen wäre er auch nicht von der Austauschpflicht für 30 Jahre alte Konstanttemperatur-Heizkessel betroffen.
Der Logano plus KB195i ist mit modernster Technik ausgestattet. Die Modulation (bedarfsangepasste Betriebsweise) durch den modulierenden Brenner setzt den Brennstoff jederzeit maximal sparsam ein.
Außerdem besteht die Möglichkeit der unkomplizierten Umrüstung von Öl auf Gas: Dieser Brennwertkessel passt sich dem Brennstoff an. Das heißt, durch einen Brennerwechsel wird aus diesem Öl-Brennwertkessel bei Bedarf ein Gas-Brennwertkessel – ohne großen Aufwand.
Der Brennwertkessel ist mittels App von unterwegs aus steuerbar.
Der durchschnittliche Heizölverbrauch, ermittelt und berechnet über 10 Jahre, lag bei ca. 2.500 Liter pro Jahr. Der Endenergieverbrauch bzw. Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 126,9 kWh/(m2*a).
Durch Austausch der Fenster und eine bessere Dämmung des Daches würden sich mit überschaubarem Aufwand noch wesentlich bessere Verbrauchswerte erzielen lassen.
2 Flurstücke
Das Anwesen besteht aus 2 Flurstücken mit 568 m2 (bebaut) und 471 m2 (unbebaut, zur Zeit als Garten genutzt).
Die Gesamtfläche wäre zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus teilbar.
Dazu existiert bereits ein positiver Vorbescheid vom Landratsamt Ebersberg aus dem Jahre 2006 zur Bebauung des unteren Grundstücks mit einem Wohnhaus mit einer Grundfläche von 11 m x 8,70 m und 4,30 m Wandhöhe.
Dies würde eine Wohnfläche im 2. Haus von ca. 200 - 230 m2 ermöglichen.
Die Konstellation mit 2 Häusern wäre besonders geeignet für eine Groß- bzw. Mehrgenerationenfamilie oder befreundete Familien.
Die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre
- Elektroinstallation im Haus und Keller komplett neu (2007/2008)
- neuer Kaminofen Rika Sandstein (2012)
- Bad komplett neu, Fliesen und Einrichtung (2016)
- neue Öltanks Rotex Variosafe Sicherheitstanks (gesamt 4000 l, 2017)
- moderne Öl-Brennwertanlage Buderus KB195i Logano Plus (gefördert, 2018)
- 2x neue Hörmann Garagen- Sektionaltore (2018)
- neuer Carport, neue Pflasterung der Stellfläche (2019)
- Umbau und Renovierung Wohnzimmer (2021)
