Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 2019 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 210 m² auf einem Grundstück von 627 m².
Das Gebäude bietet einen großzügigen Lebensraum, der Komfort und Entspannung vereint. Durch die einzigartige Architektur, innovative Heiztechnik, eine Photovoltaik-Anlage und ein intelligentes Hausmanagementsystem wird es zum Vorzeigeobjekt für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Der intelligente Hausmanager "myGEKKO" ermöglicht die freie Wahl von verschiedenen Leistungen wie Wetterstation, Rolllädensteuerung, sowie Raumtemperatur- und Energiemanagement. Es gibt eine Vielzahl von erweiterbaren Modulen und Funktionen, darunter Haussicherheit und Lichtsteuerung, um nur einige zu nennen.
Der Baustil dieses Hauses zeichnet sich durch Offenheit, Transparenz und einen klaren Fokus auf energetische Effizienz aus. Das Innendesign schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Das Atrium bietet einen hellen und großzügigen Freiraum innerhalb des Hauses, der von allen Seiten zugänglich ist und gleichzeitig vor Wind, Wetter und neugierigen Blicken geschützt ist. Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit Südausrichtung ermöglicht einen weiten Blick in die Natur. Großzügige Fensterelemente sorgen für einen nahtlosen Übergang zwischen dem Koch-Ess-Bereich und dem Atrium, während der Wohnbereich eine gemütliche und intime Atmosphäre bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine sonnige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Die beiden Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer sind dank der hohen Decken luftig gestaltet. Die Ankleide bietet Komfort und Funktionalität mit Tageslicht und einem Schminktisch vor dem Fenster. Das modern gestaltete Eltern-Badezimmer bietet eine separate und vollständige Ausstattung, inklusive einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne. Die Kinder verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche.
In den Räumlichkeiten sind LAN-Dosen installiert, um eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Internetverbindung zu gewährleisten.
Die Heiztechnik basiert auf einer fortschrittlichen Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einem Wärmetauscher und zusätzlichen Heizelementen in den Räumen. Dadurch wird ein Heizwärmebedarf von nur 12 kWh/m²a erreicht, was auch dem beeindruckend hohen Wärmerückgewinnungsgrad geschuldet ist.
Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,37 kWp. Sie ist nach Süden ausgerichtet.
Maximale Unabhängigkeit und Energieeffizienz werden durch das leistungsstarke E3/DC S10 Hauskraftwerk mit einer Akkukapazität von 6,9 kWh gewährleistet. In Kombination mit der PV-Anlage können Sie Ihren Stromverbrauch über das gesamte Jahr hinweg drastisch reduzieren. Das Hauskraftwerk ermöglicht es, den Großteil Ihres Haushaltsstroms einzusparen. Dadurch wird nachhaltige Energieerzeugung gefördert und der ökologische Fußabdruck minimiert.
Die Proxon Lüftungsanlage gewährleistet einen umfassenden Luftaustausch im Haus innerhalb kürzester Zeit. Durch ihre zweifache Filterung und eine zusätzliche Kühlfunktion während der Sommermonate bietet sie ein professionelles Lüftungssystem mit optimaler Leistung.
Wenn Sie Wert auf modernen Komfort, Energieeffizienz und architektonische Raffinesse legen, ist diese Immobilie die ideale Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Lebensstil, den dieses Haus bietet.
# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*| Baujahr: 2019
*| Wohnfläche: 210 m²
*| Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m
*| Grundstücksgröße: 627 m²
*| Architektur mit Fokus auf energetische Effizienz, Offenheit und Transparenz
*| Innovatives Heizsystem mit Luft-Luft-Wärmepumpe
*| Proxon Lüftungsanlage mit Kühlfunktion
*| Photovoltaik-Anlage mit 8,37 kWp
*| Energieeffizienz: Heizwärmebedarf von nur 12 kWh/m²a
*| Leistungsstarkes E3/DC S10 Hauskraftwerk mit einer Akkukapazität von 6,9 kWh
*| Intelligentes Hausmanagementsystem von "myGEKKO" für Komfort und Effizienz
*| In den Räumlichkeiten sind LAN-Dosen installiert
*| Atrium als heller und zugänglicher Freiraum
*| Sonnige Terrasse im Erdgeschoss mit Blick in die Natur
*| Nahtloser Übergang zwischen Koch-Ess-Bereich und Atrium
*| Qualitativ hochwertige Küche mit einer robusten Granitplatte und Elektrogeräten von NEFF und Miele
*| Gemütlicher und intimer Wohnbereich
*| Dachterrasse im Obergeschoss mit traumhaftem Ausblick
*| Luftige Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit hohen Decken
*| Ankleide mit Tageslicht und Schminktisch vor dem Fenster
*| Modernes Eltern-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne
*| Separates Badezimmer für Kinder mit Dusche
*| Reduzierung des Stromverbrauchs durch PV-Anlage und Hauskraftwerk
*| Moderner Komfort, Energieeffizienz und architektonische Raffinesse
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 627 m²
# Lagebeschreibung
Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.
Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.
Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.
Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen.
# Sonstiges
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcinremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 2311-05622
