2-Zimmer Wohnung zu vermieten €570
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Helle, gemütliche und großzügig geschnittene
Dachgeschoss Maisonette-Wohnung in der 2. Etage eines
ruhigen, sehr gepflegten 7-Familienhauses.

Zur Wohnung gehört ein privater Aussenstellplatz direkt neben
dem Haus für 2 PKW (dieser ist mit 25€ im Mietpreis enthalten).
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein abgeschlossener
Kellerraum, der Platz für Fahrräder o.ä. bietet.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 255,00 pro Monat (bei
Bezug mit 2 Personen) und ist im lfd. Jahr wegen der steigenden
Energiekosten bereits vorsorglich erhöht worden.

Die Wohnung ist noch bis 30.09.2023 vermietet. Eine
Besichtigung ist daher nur nach vorheriger Absprache in
Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Ausstattung:
In der unteren Etage finden Sie ein Gäste-WC und eine kleine
Küche sowie den großzügigen Wohnraum mit ca. 25m²
Wohnfläche. Der Raum ist mit bodentiefen Fenstern und
Schiebelement zur Dachloggia ausgestattet.
Die Dachloggia befindet sich auf der Nordwest-Seite mit einem
traumhaften unverbauten Blick über die Gärten von Speldorf bis
hin zum Waldrand.

Eine massive Holztreppe führt in den oberen Schlafbereich.
Dieser Raum bietet Platz für einen breiten
Schlafzimmerschrank und ein Doppelbett. Zudem besteht die Möglichkeit eine kleine Arbeitsecke mit Schreibtisch direkt am Fenster zu stellen.
In dieser Etage befindet sich auch das deckenhoch gefließte
Duschbad mit Dachflächenfenster.

Die gesamte Wohnung ist mit
Fussbodenheizung ausgestattet.
Die Gaszentralheizung ist modernisiert und auf dem neusten
Stand (Brennwerttechnik)
Warmwasser wird mit elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer
erzeugt.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Laminatboden belegt.

Eine passgenau gefertigte Einbauküche kann vom Vormieter
übernommen werden.
Im Bad kann wahlweise eine Waschmaschine (45cm Toplader)
aufgestellt und angeschlossen werden. Ein kürzlich erworbenes
Neugerät kann ebenfalls vom Vormieter übernommen werden.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in bevorzugte Wohnlage in der
oberen Friedhofstrasse in Mülheim-Speldorf. Ruhige Lage zur
Gartenseite des Hauses.
Bushaltestelle und Geschäfte sind in der Nähe. Der Speldorfer
Wald wird zu Fuss in 5 Minuten erreicht.

Die Wohnung ist für die Nutzung mit maximal 2 Personen
geeignet.