2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
69168 Baden-Württemberg - Wiesloch

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene Zweizimmerwohnung wird wegen Zuwachs verkauft und befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1955 gebauten Mehrfamilienhauses mit 7 Einheiten, welches überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Die helle, gepflegte Wohnung verfügt über ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Einbauküche und Badezimmer verteilen. Eine kleine Abstellkammer runden das Angebot ab.

Schöner Pluspunkt ist ein großer Balkon auf dem Sie sich vom Alltag erholen können und auf den direkt anliegenden Leimbach und viel Grünfläche schauen können.

Das innenliegende sehr helle Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne incl. Duschmöglichkeit.

Die Einbauküche aus dem Jahre 2013 incl. Elektrogeräten wie Cerankochfeld, Backofen und Geschirrspüler wären z. B. im Verkaufspreis enthalten.

Zu der Eigentumswohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum und ein Parkplatz im Hof.
Ein Waschraum steht im Keller allen Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Jede Wohneinheit kann eine Waschmaschine / Trockner anschließen.

Außerdem gut zu wissen:
- Die Immobilie verfügt über keinen Fahrstuhl. Die Wohnung ist über
ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.
- Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, die von einer sachkundigen
Hausverwaltung betreut wird. Auch werden z. B.
Treppenhausreinigung, Grünanlagenpflege und Winterdienst per
Hausmeisterdienst geregelt.
- Es handelt sich um eine gepflegte Hausanlage, bei welcher
regelmäßig Instandsetzungsmaßnahmen nach Absprache mit den
Eigentümern durchgeführt werden.
- Die Hausgemeinschaft pflegt einen freundlichen Umgang
miteinander und wird von mir als sehr angenehm empfunden.
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlung und Energieausweis
liegen bei einer Besichtigung vor.

Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung oder zum Vermieten und steht ab Anfang 2024 oder nach Vereinbarung zur Verfügung.


Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wiesloch. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Bus in wenigen Minuten den Bahnhof Wiesloch-Walldorf mit S-Bahn-Anschluss Richtung Heidelberg und Mannheim bzw. Richtung Karlsruhe.
MLP, Heidelberger Druckmaschinen und SAP sind z. B. in wenigen Minuten per Auto erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Apotheken, Tankstellen, Blumenfachmärkte und Restaurants.
Das Freibad (Wietalbad) ist in wenigen Minuten per Fahrrad erreichbar.


Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt von privat und eine Maklerprovision wird vom Käufer nicht gezahlt.

Gerne werden Fragen im Vorfeld beantwortet oder weitere Bilder zur Verfügung gestellt.

Bitte keine Markleranfragen.