Haus zum Verkauf €445.000
53123 Bonn - Lengsdorf

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches in der Vergangenheit von den Eigentümern bewohnt wurde und nun aus Altersgründen veräußert werden soll. Die Reihenhäuser haben eine gemeinsame Tiefgarage; hier gehört ein Stellplatz zum Haus.

Folgende Details zeichnen dieses Objekt aus:
- Isolierverglasung mit Rollläden in Holzrahmen. Im Wohnzimmer bodentiefe Fenster.
- Im Erdgeschoss Fliesenboden, in den Obergeschossen Teppichböden.
- Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung
- Geräumiges Badezimmer in der ersten Etage mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss; Gäste-WC im Erdgeschoss.
- An das Wohnzimmer schließt die Terrasse (Südausrichtung) und der Garten an.
- Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, der von zwei Schlafräumen begangen werden kann.
- Im Dachgeschoss wurde ein Raum ausgebaut und hat zwei Velux-Fenster erhalten. Der zweite Raum dient als Trockenspeicher.
- Das Haus ist voll unterkellert
- ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Haus.

ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 181,8 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Öl
Baujahr des Gebäudes: 1977
Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, der Garten grenzt an den Wendehammer und den Spielplatz.
Über einen Fußweg gelangt man zur Bushaltestelle Martin-Legros-Straße, welche von verschiedenen Buslinien angefahren wird, u.A. 610 und 611 (beide über den Hauptbahnhof Richtung Godesberg).

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zum Einen in Dransdorf (ca. 1 km) und zum Anderen in Duisdorf (ca. 2,5 km.

Das Meßdorfer Feld befindet sich um die Ecke und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Joggen ein. Fahrradfahrern bietet es den kurzen Weg nach Endenich oder auch zum Hauptbahnhof.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 181.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900001312