Haus zu vermieten €3.795
12247 Berlin - Steglitz

Objektbeschreibung:
In einer grünen und ruhigen Seitenstraße mit viel Baumbestand gelegen, befindet sich ein echtes Unikat: Ein attraktives, freistehendes Einfamilienhaus aus den 30er Jahren inmitten des beliebten Bezirks Steglitz-Zehlendorf.
Bei dieser ansprechenden 1938 errichteten Immobilie, unweit vom Teltowkanal, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung.
Das geräumige Haus bietet eine gelungene Mischung aus alt und neu und besticht durch eine gehobene Innenausstattung vom Erdgeschoss bis hin zum beeindruckenden und neu ausgebauten Dachgeschoss mit Balkon.
Über den seitlichen Haupteingang erreichen Sie, über einen praktischen Windfang mit Kellerzugang, das Foyer bzw. die Diele des Erdgeschosses. In dieser geräumigen Etage finden Sie abgehend von der Diele ein Esszimmer, geräumiges Kamin-Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche, sowie ein Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie die sonnige Südwest-Terrasse und den darum liegenden Garten. Der große und nach hintenraus gelegene und vor allem ruhige Garten, mit zwei Sonnenterrassen, lädt zum Verweilen ein.
Über ein helles Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flur mit Sitzecke, einem Vollbadezimmer und drei Schlafzimmern. Ohne Weiteres kann zum Beispiel eines der vorgesehenen Schlafzimmer auch als Arbeitszimmer benutzt werden.
Entlang eines weiteren Treppenlaufes gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches Ihnen ausreichend Platz bietet um sich zu entfalten.
Ebenfalls ist das Haus Vollunterkellert und bietet Ihnen somit ausreichend Stauraum, sowie eine Vorratskammer – nutzbar auch als Weinkeller – und einen modernen Wäscheraum im neugefliesten Heizungskeller. Neben einer neuen effizienten Gasheizung gibt es zusätzlich Solarthermie für Warmwassversorgung.
Außerdem finden Sie in der neugebauten Garage, in klassischer massivbausweise, eine vorhandene Lademöglichkeit für E-Autos und einen sicheren Platz für Ihr Auto.

Ausstattung:
Das 2023 neu sanierte Haus befindet sich in einem gehobenen Zustand mit sehr guter Bausubstanz und wurde regelmäßig über die letzten Monate hinweg gepflegt und instand gehalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den wunderschönen und repräsentativen Stilelementen dieses sanierten Altbau-Hauses:

- Hochwertiges Fischgrätparkett und Landhausdielen
- Buntglas-Kastenfenster
- Wohnzimmer mit Kamin
- Ausgebautes und lichtdurchflutetes Dachgeschoss, mit Abstellraum, sowie mit eigenem Bad (inkl. Dusche u. Badewanne), Schlafzimmer und Arbeitsbereich
- Moderne Badezimmer von Villeroy & Boch und Grohe, mit Fußbodenheizung und ebenerdigen Duschen
- Einbauküche in Elfenbein-Weiß, Landhausstil, mit Markengeräte von Siemens (wird kürzlich noch eingebaut)
- Knapp 700m² großzügiges Grundstück mit schönem Garten
- Geräumige Sonnen-Terrasse
- West-Balkon mit Fernblick

Lage:
Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem kosmopolitischen Großstadtleben einer Metropole und der bürgerlichen Eleganz zu schlagen. In gewachsener, guter und vor allem ruhiger Lage – mitten in einer ruhigen Seitenstraße geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Villenbestand – befindet sich dieses repräsentative EFH. Die Berliner Innenstadt – zum Beispiel Brandenburger Tor – erreichen Sie ohne umsteigen mit der S25/S26 oder S2 in ca.13min. Weitere Angebote des unmittelbaren öffentlichen Nahverkehrs sind die Buslinien 184, N84, 282 und 187. Außerdem erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Freizeiteinrichtungen, sowie diverse Kindergärten und Schulen in nur ein paar Gehminuten Entfernung. Den Stadtpark Steglitz erreicht man gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad sowie die Steglitzer Shoppingmeile Schloßstraße und der Tempelhofer Hafen, welche lediglich 3km entfernt und in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind. In ca. 30 Autominuten erreichen Sie den Flughafen BER und in knapp 10min den Bhf. Berlin Südkreuz.