5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

Objektbeschreibung

Nach WEG geteiltes Hinterhaus \* zwei Eigentumswohnungen (derzeit leerstehend) als Einfamilienhaus oder getrennt (2 Wohnung mit Maisonette) nutzbar \* ideal zum Eigennutz für eine kleine Familie oder auch als Kapitalanlage \* aufgrund der Barrierefreiheit auch für pflegebedürftige Menschen ideal \* die Wohneinheiten sind baulich voneinander getrennt \* in jedem Stockwerk ist ein Badezimmer/ WC und jeweils ein Küchenbereich \* Einbau einer internen Treppe möglich \*

Erdgeschoss: \* Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Diele und einem außerhalb der Wohneinheit liegenden Duschbads mit WC \*

Obergeschoss: Maisonettewohnung \* Treppenliftes ist die Wohnung auch barrierefrei erreichbar \* 2 Zimmer, Küche barrierefreies Badezimmer mit WC \*

Ausstattung Erdgeschoss

Isolierverglaste Holzfenster \* überwiegend Eichenparkettboden \* Holztüren \* bodengleiche Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC mit Stützvorrichtung und Waschmaschinenanschluss \* Spots Gastherme Hersteller/ Wolf von 2004 versorgt EG

OG \* vom Schreiner angepasste Einbauschränke im Küchen- und Flurbereich \* ein weiteres Duschbad mit WC und Handtuchheizkörper\*

Ausstattung Obergeschoss

Die Etage kann zusätzlich mit einem rollstuhlgeeigneten Treppenlift erreicht werden Barrierefreies Badezimmer mit WC \* Küchenbereich gefliest \* Boden im Wohn – und Schlafbereich, sowie der Flur wurden mit Kirschholzparkett ausgestattet \* Isolierverglaste Holzfenster \*

Ausstattung Dachgeschoss

Zwei Zimmer mit Blick in den Taunus \* Küche, Badezimmer mit Wanne Stauraum in Dachschräge \* Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden verlegt \* Decke und Dachschräge mit hellen Nut- und Federpaneelen verkleidet Fenstereinbau in nördlicher Giebelseite, laut Rahmenstempel 2014 Im modernisiertes Badezimmer mit wandhängendem WC, Einbauwanne und Waschtisch\* Gasbrennwerttherme, Hersteller Junkers, Baujahr 2015 \*

Untergeschoss:

teilunterkellert zwei Gaszähler vorhandenElektrounterverteilung mit FI-Schalter verbaut

Außenbereich und Anbau

\*Die Eigentümer erhalten das ausschließliche Nutzungsrecht an dem Anbau zwischen Haus 1 (Vorderhaus) und dem Haus 2 (Hinterhaus) sowie an der Terrassenfläche links vom Eingang zum Haus 2 (Hinterhaus). \*

Lage

attraktiv gelegen im Norden des Stadtzentrums von Frankfurt am Main\* Am Rand der Stadt lädt das Haus zum Entschleunigen im Grünen ein \*Top ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen \* A66 Anschlussstelle Ffm. sowie die U-Bahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe \* Frankfurter Flughafen ca. 20 km entfernt \*Ärzte, Apotheken, Hotels und Geschäfte für die Grundversorgung befinden sich vor Ort \* Kindergärten und Grundschulen vorhanden \*

Energieausweisart: Energiebedarfsausweis

Objekttyp: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 195,1 kWh / (m2 x a)

Energieeffizienzklasse: Klasse F

Baujahr lt. Energieausweis: 1951

Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis: ausgestellt am 16.06.2023

Energieeinsparverordnung: gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 20. Juli 2022

Ausstelldatum: 16.06.2023

Energieausweis gültig bis: 15.06.2033

Energieträger: Erdgas

Sonstiges

Nutzen Sie das Kontaktformular des Immobilienportals. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Tipp: Prüfen Sie vorab Ihren Budgetrahmen!

Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehme ich keine Haftung.

Provision f. Käufer 2,975% inkl. Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.