Haus zum Verkauf €645.000
**BESCHREIBUNG**
Wir bieten ein 3-Familienhaus in ruhiger Lage auf einem 807 m² großem Grundstück an. Der Anbau eines weiteren Hauses mit ca. 110 m² Wohnfläche hinter den Garagen wäre sicherlich noch möglich .
Für Kapitalanleger oder Eltern , die für ihre Kinder in diesen Zeiten spätere Sicherheiten schaffen wollen , wäre dieses Objekt ideal .
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss , Keller und einem Garagenanbau mit 2 Garagen und Satteldach .
Das Baujahr des Hauses ist 1966 . 1970 wurde auch das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut .
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt 205,13 m² : 3,5 Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse im EG 86,83 m² 3-Zimmerwohnung mit großem umlaufenden Balkon im OG 72,76 m² kleine 3-Zimmerwohnung im DG 45,54 m² .
Das Erdgeschoss wird frei , da die Hauseigentümer ca. 6 Monate nach dem Verkauf ausziehen , und die anderen beiden Wohnungen sind an ordentliche und sehr zuverlässige Mieter vermietet .
**AUSSTATTUNG**
Sanierungsarbeiten bereits erl. :
**Außen :**
Fassadenanstrich
Isolierung der Westfassade mit 12 cm
Neue Balkonverkleidung des umlaufenden West- und Südbalkons im OG
**Innen :**
2005 neue Pelletheizungsanlage mit Warmwasserspeicher
und abgeschlossenem Pelletlager mit 6 Tonnen
2009 neue Kunststofffenster im ganzen Haus und überwiegend in den Kellerräumen
2013 und 2014 Kernsanierung des Hauses innen und außen :
**Innen :**
Kellersanierung
Neue Wasserleitungen in Edelstahl im ganzen Haus
Entkalkungsanlage für die Wasserversorgung
Bäder erneuert
Neue Wohnungs- und Zimmertüren
Neue Klingelanlage für alle Wohnungen mit Überwachungskamera
Neue Elektrik fürs ganze Haus mit neuem Zählerkasten , neuen Verteilerkästen in den Wohnungen , einem Gemeinschaftszähler und 3 Zähler für die einzelnen Wohnungen
Innenputz in den Wohnungen
Fliesen in vielen Räumen
**Weitere Ausstattung :**
Einbauküche im EG mit Induktionsherd u. Dunstabzugshaube über Schornstein nach oben
Hochgelegter Backofen usw.
Wasserzähler für Warmwasser und Kaltwasser in OG Wohnung und DG Wohnung vorhanden
TV , Internet und Telefon über Vodafon Kabel
Gartenbrunnen für Gartenwasser mit Genehmigung vorhanden
**LAGE**
Die Gemeinde Heimertingen liegt im Illertal an der Memminger Ach und hat 1.900 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Boos .
Die Infrastruktur für einen Ort dieser Größe ist überaus beeindruckend : Kindergarten , Grundschule sind im Ort , ebenso wie Ärzte , Apotheke , Gasthaus , REWE , Netto usw. Auch Arbeitsplätze finden sich absolut genug .
Alles andere findet sich im 6 km entfernten Memmingen und seinen noch näher gelegenen Ortsteilen Steinheim und Amendingen .
Die Verkehrsanbindung ist natürlich sensationell durch die eigene Autobahnauffahrt an der A 7 in nur 2 km Entfernung .
**SONSTIGES**
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
