Haus zum Verkauf €450.000
Eging am See ist ein weit über seine Grenzen hinaus bekannter Erhloungsort mit zahlreichen touristischen Attraktionen, wie z.B. die Westernstadt Pullman-City, einem schönen angelegten Badesee, Kurbad, Campingplatz, Pensionen und Ferienwohnungen. Das Wohnhaus liegt am Rand eines gepflegten und ruhigen Wohnumfelds, bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten.
Das Haus, eigentlich bestehend aus zwei Häusern, ist solide ausgestattet. Die Anordnung der Baukörper gleicht dem eines Doppelhauses, d.h. es bestehen zwei getrennte Hauseingänge. Gemeinsam haben beide Häuser eine und hochwertige Pellets-Heizanlage (Fa. Fröhling) mit 1.000 Liter Hygiene-Schichtspeicher, welche im Frühjahr 2023 neu eingebaut wurde.
Im linken Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen (derzeit vermietet) mit ca. 100 m² im Erd- und ca. 65 m² im Gartengeschoss.
Im zweiten Haus, welches 1993 angebaut wurde, befindet sich eine komplett möblierte, frisch renoviert und z.T. neu eingerichtete Ferienwohnung mit mit rd. 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.
Ausstattung: Massivbauweise, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend Fliesenböden bzw. Marmorbelag und Laminat, vereinzelt Teppichböden. Einzelgarage, Stellplätze, 2 Balkone, Terrasse.
Der Verkauf erfolgt von Privat.
Hinweis: die Fotos der Whg. 1 und 2 zeigen die Wohnung in unvermietetem Zustand, beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung Nr. 3 (Ferienwohnung, kompl. möbliert inkl. neuer Küche, Geschirr, Utensilien, etc.) ist frei, kann selbst genutzt, an Feriengäste (ist im Gästeverzeichnis geführt) oder dauerhaft vermietet werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: 1987/1993
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger f. Heizung und Warmwasser: Holzpellets
Energiebedarf: 138,4 kWh (m²*a)
Effizienzklasse E
