Haus zu vermieten €1.800
Diedorf-Lettenbach- großzügiges EFH mit Garten- naturnah + top Lage
Wir vermieten ein großzügiges Einfamilienhaus in Diedorf-Lettenbach … das Haus wartet auf nette Mieter, die eine top Lage gerne mit naturnahem Wohnen verbinden möchten! Ruhig doch zentral gelegen, sonniger großer Garten mit Busch- und Baumbestand, nur ein paar Schritte vom Waldrand – dennoch alles vor Ort, perfekte Infrastruktur für das tägliche Leben…ein Haus zum Wohlfühlen.
Wohnfläche ca. 219 qm, Grundstücksfläche ca. 1174 qm, komplett unterkellert, solide ziegelbauweise,
Energieausweis E ( gültig bis 07/2033)
Baujahr 1976, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder 1 Gäste-WC – diverse Bodenmaterialien: Fliesen, Laminat, Teppich
Das Obergeschoss des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren zu einer komplette Wohnung ausgebaut, die ca. 84 qm hat ( hier auch 1 Küche und ein Bad, beides ca. 2005 eingebaut) – die Wohnung ist über eine offene Treppe vom unteren Eingangsbereich aus zu erreichen und hat keinen separaten Eingang. Somit aber perfekt geeignet für eine Büronutzung im Haus oder auch Mehr-Generationen-Wohnen.
Erdgeschoss: ca. 125 qm
Großzügige Küche mit Essbereich, großes Wohnzimmer, offener Eingangsbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer oder 3. Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, separates WC
Über das Wohnzimmer im Erdgeschoss Zugang zur Naturstein-Terrasse mit offenem Kamin – sonnige Süd-Westseite mit Blick auf den Garten
Dachgeschoss: ca. 84 qm
Küche, Vorraum, Bad mit Dusche, Wanne und WC - beides im Jahr 2003/2004 eingebaut, 2 Zimmer, kleiner Abstellraum
Keller:
Heizung ( Ölheizung), Waschküche, drei Kellerräume, zusätzlicher Kellerraum mit Heizkörper und Fenster, Doppelgarage im Keller integriert mit Fenster
Garten:
Der großzügige Garten bietet viel freien Platz aber auch Busch- und Baumbestand, der teils schönen Schatten spendet- es gibt außerdem ein kleines Gartenhäuschen. Schön ist die große Natursteinterrasse mit offenem Kamin, eine weitere kleine Terrasse befindet sich auf der Rückseite des Hauses/seitlich.
Der Eingangsbereich zur Haustüre ist mit Naturstein gestaltet, der Haustürenbereich ist überdacht – die Doppelgarage im Keller verfügt vor dem Garagentor ebenfalls über zwei Stellplätze, ein weiterer Stellplatz befindet sich seitlich des Eingangsbereiches.
Sanierung:
Zwischen 2000 und 2004 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
Erneuerung der Fensterscheiben durch Wärmeisolierschutzgläser im EG und DG, im Keller wurden neue Fenster mit Wärmeschutzglas verbaut, Ausbau des Dachgeschosses und Isolierung des Dachstuhls von Innen
Ölheizung ( 2000 Kesselerneuerung / 2018 Brennererneuerung)
Sonstiges:
Sat Anschluss ( 3x), DSL Anschluss
Lage:
direkt in Lettenbach gelegen, jeweils nur wenige Meter zur Bushaltestelle und zum Kindergarten, schöne Waldwege fast vor der Haustüre.
Das herrliche Naherholungsgebiet „Augsburg Westliche Wälder“ ist quasi direkt vor der Haustüre und bietet zahlreiche Freizeitangebote für Sport und Kultur.
Lettenbach selbst ist ein angrenzender Ortsteil von Diedorf ( eine Marktgemeinde mit bester Infrastruktur, ca. 10 km westlich von Augsburg gelegen, Uniklinik ca. 6 km entfernt) - ein sehr beliebter Wohnstandort rund um Augsburg, denn es gibt eine gute Anbindung an das Bus- und Bahnnetz, zudem ist die Autobahn A8 mit dem PKW schnell zu erreichen. Vor Ort mehrere Kindergärten, Grund-u. Mittelschule sowie Gymnasium vor Ort, dazu diverse gute Einkaufsmöglichkeiten ( Supermärkte, Drogerien etc., Bäcker), Banken, Apotheken, Ärzte, Gaststätten.
Bezugsbereit ab 10/2023
Vermietung von privat. Bitte keine Makleranfragen.
