2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Dieses Neubauprojekt empfängt Sie in einer angenehm ruhigen Lage von Koblenz-Niederberg, von der aus das Plateau der Festung Ehrenbreitstein in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen quasi direkt vor der Haustür können dort natürlich auch herrliche Spaziergänge den Alltag bereichern. Ferner schafft die Koblenzer Seilbahn, die das Plateau mit der gegenüberliegenden Rheinseite bzw. dem „Deutschen Eck“ verbindet, eine schnell zu erreichende sowie einzigartig schöne Verbindung zum Stadtzentrum von Koblenz.
Dieses Wohnungsangebot richtet sich anhand seiner barrierefreien Gestaltung durchaus auch an Personen mit körperlichen Einschränkungen.
Denn auf ca. 60 m² können hier rollstuhlgerechte zwei Zimmer nebst Badezimmer ein modernes sowie gemütliches Zuhause bieten.
Der geräumige Wohnbereich bietet durch seinen geradlinigen Schnitt ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen Esstisch mit individueller Bestuhlung. Auch die Küchenzeile, deren Möblierung ebenfalls an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann, ist in dieses Zimmer integriert. Überdies wird im Küchenbereich ein Waschmaschinenanschluss angeboten.
Ein Balkon wertet die Möglichkeiten dieser Wohnung angenehm auf.
Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls von komfortabler Größe und bietet ausreichenden Platz für eine bedarfsgerechte Gestaltung.
Im Badezimmer erwartet Sie eine Dusche mit barrierefreiem Einstieg, genügend Platz beim WC, um z.B. mit einem Rollstuhl rangieren zu können, und selbstverständlich Tageslicht.
Als sehr vorteilhaft erweist sich auch ein barrierefrei angelegter Autostellplatz nebst Personenaufzug im Objekt.
Ferner werden optional verschiedene Autostellplätze im Außenbereich sowie in einer Duplex-Garage angeboten.
Auf die Ausgestaltung des Interieurs kann je nach Baufortschritt im Rahmen der kalkulierten Materialien noch Einfluss genommen werden. So könnte die Farbgebung der Bodenbeläge sowie die Ausstattung des Badezimmers auf Ihre individuellen Vorlieben hin ausgerichtet werden. Wünsche über das festgesetzte Budget hinaus könnten bei Übernahme der Mehrkosten ebenfalls berücksichtigt werden.
Insgesamt betrachtet erwartet Sie eine moderne sowie auch helle Gestaltung, die kaum Wünsche offen lässt. Hinzu kommt die ruhige Lage, von der aus jedoch die Bequemlichkeiten einer Großstadt wie Koblenz komfortabel zu erreichen sind.
Sollte Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt sein, setzen Sie sich gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals mit uns in Verbindung.
# Ausstattung
• Baujahr 2023
• Wohnfläche ca. 60,84 m²
• 1 Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht
• 1 Balkon
• 1 Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage oder im Außenbereich erworben werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in grüner Randlage des Koblenzer Stadtteiles Niederberg.
In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich das Plateau der Festung Ehrenbreitstein. So können nicht nur zahlreichen kulturelle Veranstaltungen bequem erreicht werden, auch entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, finden dort eine unkomplizierte Umsetzung.
Den ersten Supermarkt, sowie auch Lebensmittel-Discounter, erreicht man von diesem Standort aus bereits in knapp einem km.
Darüber hinaus ist Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser sowie auch Banken, Tankstellen und vieles mehr bereithält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-07785
