2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
# Objektbeschreibung
Diese Neubauwohnung empfängt Sie in einer angenehm ruhigen Lage in Koblenz Niederberg, von der aus das Plateau der Festung Ehrenbreitstein in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen ist.
Neben zahlreichen kulturellen Veranstaltungen quasi direkt vor der Haustüre, können dort natürlich auch herrliche Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten den Alltag bereichern. Ferner schafft die Koblenzer Seilbahn, die das Plateau mit der gegenüberliegenden Rheinseite bzw. dem „Deutschen Eck“ verbindet, eine schnell zu erreichende sowie einzigartig schöne Verbindung zum Stadtzentrum von Koblenz.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Sieben-Parteienhauses. Ein Personenaufzug ermöglicht in diesem Objekt die komfortable Bewohnbarkeit bis ins hohe Alter hinein.
Die Wohnfläche dieser Etagenwohnung bemisst ca. 50 m², deren Aufteilung über zwei Zimmer und ein Tageslichtbad erfolgt.
Der Wohnbereich gestaltet sich über eine kommunikative Auslegung, in der Wohnen, Essen und Kochen vereint sind. Eine sehr angenehme Ergänzung erfährt dieser Bereich durch die großen Fenster mit reichlich Lichteinfall und nicht zuletzt durch einen sonnigen Balkon.
Sehr praktisch: dem Bereich der offen gestalteten Küche, gliedert sich eine praktische Abstellkammer an.
Auch das Schlafzimmer zeigt sich von ansprechender Größe und bietet genügend Platz für diverses Mobiliar.
Das Badezimmer bietet neben der Ausstattung mit Tageslicht sowie ausreichend Patz für eine Badewanne und eine Waschmaschine an.
Ferner werden optional verschiedene Autostellplätze im Außenbereich sowie in einer Duplex-Garage angeboten.
Auf die Ausgestaltung des Interieurs, kann je nach Baufortschritt im Rahmen der kalkulierten Materialien noch Einfluss genommen werden. So könnte die Farbgebung der Bodenbelege sowie die Ausstattung des Badezimmers, auf Ihre individuellen Vorlieben hin ausgerichtet werden. Wünsche über das festgesetzte Budget hinaus, könnten bei Übernahme der Mehrkosten ebenfalls berücksichtigt werden.
Insgesamt betrachtet, erwartet Sie eine moderne sowie auch helle Gestaltung, die kaum Wünsche offenlässt. Hinzu kommt die ruhige Lage, von der aus dennoch die Bequemlichkeiten einer Großstadt wie Koblenz komfortabel zu erreichen sind.
Sollte Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt sein, setzten Sie sich gerne über das Kontaktdatenformular des Immobilienportals mit uns in Verbindung.
# Ausstattung
• Baujahr 2022
• Wohnfläche ca. 50,83 m²
• 2. Obergeschoss
• 1 Wohn-/Esszimmer mit offen gestaltetem Kochbereich
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Badewanne , Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
• 1 Abstellkammer
• 1 Balkon
• Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Zentralheizung über Luftwärmepumpe
Optional kann ein Autostellplatz in einer Duplex-Garage oder im Außenbereich erworben werden.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in grüner Randlage des Koblenzer Stadtteiles Niederberg.
In fußläufiger Nachbarschaft befindet sich das Plateau der Festung Ehrenbreitstein. So können nicht nur zahlreichen kulturelle Veranstaltungen bequem erreicht werden, auch entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten, finden dort eine unkomplizierte Umsetzung.
Den ersten Supermarkt, sowie auch Lebensmittel-Discounter, erreicht man von diesem Standort aus bereits in knapp einem km.
Darüber hinaus ist Koblenz ist eine attraktive Großstadt, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhäuser sowie auch Banken, Tankstellen und vieles mehr bereithält.
Zu dem stehen verschiedene Kitas, sowie alle Schulformen nebst Universitäten zur Verfügung.
Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Koblenz angesiedelt.
Bus und Bahn, sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar.
Ein großes Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeitgestaltung, Gastronomie und Sportlichen Aktivitäten, runden die Möglichkeiten der Stadt Koblenz optimal ab.
# Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 46300104-007867
