Haus zum Verkauf €170.000 150 m²
37127 Niedersachsen - Bühren

Schlagwörter: Anwesen, Bauernhof, Bauernhöfe, Dachboden, Fachwerkhäuser, Garten, Grundstück, Hof, Hofstelle, Im Grünen, Pferde, Pferdehaltung, Pferdehof, Reithalle, Resthöfe, Saniert, Wald, Wohnhaus

Fachwerktraum auf dem Lande - 2000 qm in Bördel

Objektbeschreibung:
Pferdeparadies und ruhiger Landsitz
Fachwerktraum auf dem Lande
Fast 2.000 qm Grundstück
Willkommen in Bördel bei Göttingen. Hier erwartet Sie ein echtes Paradies im Grünen mit 170 Einwohnern. Keine lärmenden Durchgangsstraßen, keine Industrie nur weitläufige Wiesen, Wälder und der Blick auf Brocken, Meißner und den Gaußturm. In Bördel spürt man eine gewisse Harmonie schon beim ersten Besuch. Das Zusammenspiel historischer Fachwerkanwesen, kleiner Bauernhöfe und der Natur trägt seinen Teil dazu bei. Man sagt auch, dass es in Bördel mehr Pferdebeine als Menschenbeine gebe. Dabei liegt Bördel gar nicht aus der Welt die Universitätsstadt Göttingen lässt sich in weniger als 20 Minuten erreichen.
Ein Landsitz für Menschen, die das Landleben schätzen
Es ist ein Zuhause für Kenner und Liebhaber, die ein echtes architektonisches Kleinod für sich entdecken möchten. Dieses ländliche Anwesen empfängt Sie mit seinem historischem Charme und jeder Menge Freiheiten auf einem Grundstück von 1.855 Quadratmetern. Ruhiger Rückzugsort oder individueller Pferdehof? Sie entscheiden selbst, wie sich dieser Landsitz entwickeln soll!
Historischer Fachwerkzauber
Dieses Fachwerkensemble mit malerischem Krüppelwalmdach ist wie aus dem Bilderbuch! Die herrliche Fassade des Wohnhauses wurde aufwendig saniert und steht für den einmaligen Charme des Anwesens. Man kann noch spüren, dass diese Hofstelle über Jahrhunderte hinweg landwirtschaftlich genutzt wurde das Wohnwirtschaftsgebäude gehört deshalb zu den geschützten Baudenkmälern des Ortes. Um das Jahr 1850 entstanden das Wohnhaus und ein Wirtschaftsgebäude. Wesentlich später kamen zwei Wirtschaftsgebäude in Massivbauweise hinzu. Das erste Stallgebäude wurde 1964 errichtet, danach folgten mit Schuppen und Hühnerstall die weiteren Gebäude.
Rund 150 qm Wohnfläche auf zwei Etagen
Der Landsitz weiß auf den ersten Blick zu überzeugen: Schon von außen entfaltet sich spürbare Magie: Das aufwändig renovierte Fachwerk, das Bruchsteinfundament, der typische Staketenzaun und ein angrenzender Garten mit Obstbäumen. Spätestens wenn der Blick auf den Eingangsbereich mit kleiner Veranda und Sitzbank fällt, fühlt man sich gleich wie Zuhause.
Das Wohnhaus heißt Sie mit einer großen Bauerndiele, zwei geräumigen Zimmern und einem etwas kleineren Zimmer, das einst als Büro genutzt wurde, willkommen. Zum Erdgeschoss gehört selbstverständlich eine einladende Wohnküche, wie sie für Bauernhöfe so typisch ist. Was auffällt und den Innenbereich so sympathisch macht, sind die hohen, hellen Räume, die dank der relative großen und vielen Fenster immer gut mit natürlichem Licht versorgt werden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Speisekammer und die Waschküche hier stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Waschküche ist auch der Standort für die moderne Öl-Zentralheizung vom Fabrikat Viessmann Vitola uniferral, die im Jahr 1992 installiert wurde. Sie versorgt das Haus mit Warmwasser und betreibt die zeitgemäßen Heizkörper. Diese Wohnebene bietet ein kleineres Badezimmer mit Waschbecken, WC und geräumiger Dusche.
Eine massive Holztreppe führt zur zweiten Etage des Hauses. Ein heller Flur mit Fenster zur Straße fungiert als verbindendes Element für die vier Räume des Stockwerks. Hier gibt es ausreichend Platz für das Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ein Büro. Das zugehörige Badezimmer verfügt über WC, Waschbecken und eine Badewanne. Diese Räumlichkeiten bieten beste Platzverhältnisse ganz ohne Dachschrägen!
So grün, so schön: der Garten des Anwesens
Der ideale Ort für das Relaxen an sonnigen Nachmittagen, für entspannte Abende und schöne Grillfeste mit den Freunden: Zum 1.855 Quadratmetern weiten Grundstück gehört ein paradiesischer Garten. Hier sprießen Blumen, Stauden, Obstbäume, Beeren und sogar Wein! Über das Außenareal lassen sich sämtliche Wirtschaftsgebäude erreichen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Pferdehof oder eigener Hühnerstall? Hier werden Träume wahr
Wollten Sie schon immer Tiere halten und Ihren eigenen kleinen Bauernhof genießen? Sind Sie Bastler oder Schrauber, der viel Platz für seine Hobbys benötigt? Oder soll der Traum vom eigenen Pferdehof erfüllt werden? Dieser Landsitz lässt ausreichende Freiräume für beinahe jede Art der Nutzung. Aktuell werden keine Pferde auf der Hofstelle gehalten. Wir raten, sich zum Thema Pferdehaltung bei den entsprechenden Behörden zu informieren. Gern helfen wir Ihnen bei der Kontaktaufnahme. Die Bedingungen sind jedoch großartig, denn gleich gegenüber bietet der Hof Obermann eine Pferdepension, eine Reithalle, ein riesiges Ausreitgelände, einen Dressurplatz und vieles mehr.
Zustand des Hauses: gleich einziehen
Das historische Alter des Hauses macht sich aufgrund des ausgezeichneten Zustands kaum bemerkbar. Die bisherigen Eigentümer investierten Mühe und Geld, damit das Anwesen stets gepflegt bleibt im Innen- wie im Außenbereich. So sind teilweise moderne, isolierverglaste Kunststoffenster und eine zeitgemäße Elektroinstallation vorhanden. Die Bäder verfügen über keramische Bodenbeläge, die Wohnräume sind überwiegend mit PVC-Belag ausgestattet. Der bei Wohnhäusern dieser Bauepoche vorhandene Gewölbekeller ist noch gut erhalten, auch der große Dachboden ist sehr gepflegt und aufgeräumt. Dieser wurde einst als Korn- und Heulager genutzt. Insgesamt existieren 3 Schornsteine, davon sind derzeit 2 aktiv. Auf dem Grundstück gibt es einen bestandsgeschützten und zurzeit inaktiven Brunnen, der sich bestens für die Tierhaltung und zur Außenbewässerung des Gartens eignet. Sämtliche öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden.
Lage und Ortscharakter: Bördel bei Göttingen
Direkt vor den Toren Göttingens gibt es eine grüne, ganz natürliche Welt, die zu Ihrem neuen Zuhause werden könnte. Bördel ist ein im gesamten Landkreis Göttingen beliebtes Pferdedorf. Man schätzt die Naturverbundenheit und die faszinierende Ruhe, während Göttingen praktischerweise gleich um die Ecke liegt. Hier ist die Luft ein wenig reiner und die Wiesen ein wenig grüner, denn Bördel liegt 357 Meter über NN und gilt als eines der Bergdörfer auf der Dransfelder Hochebene. Der Ort liegt östlich von Dransfeld, am Bördelbach und nordöstlich des Hohen Hagens.
Der Verkauf erfolgt mieterfrei, kurzfristige Besitzübergabe.
Der Kaufpreis ist ein Festpreis und nicht verhandelbar.
Auskunft - Verkauf Beratung
im Alleinauftrag durch
Bankkaufmann Reinhard J. Freytag
Fachmakler Land & Forst
freytag immobilien
Sitz des Unternehmens
D-37073 Göttingen, Weender Straße 43
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Mit Rücksicht auf die Bewohner zeigen wir bei den meisten unserer Angebote keine bzw. nur wenige Innenaufnahmen. Diese erhalten Sie dann nach Ihrer Kontaktaufnahme zu uns.
Innenbesichtigung
Kein noch so schönes Exposee kann das persönliche Erlebnis einer Innenbesichtigung ersetzen. Sie besichtigen Ihr neues Zuhause mit uns gemeinsam an jedem Wochentag - auch abends - nach vorheriger Absprache. Wir sind gehalten, vor einer Innenbesichtigung uns von Ihnen bestätigen zu lassen, dass die Finanzierung gesichert ist. Gern erklären wir Ihnen diesen Sachverhalt. Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer unerwünscht.
Wichtige Hinweise
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- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.


Käuferprovision: Anteilig vom Käufer 6.250,00 EUR inkl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 170.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 1855m²

Energie:
Energieausweis:
Baujahr: 1850
Verfügbar ab: Zeitnah

Anbieter-Objekt-ID: 0-2575