Haus zum Verkauf €590.000
# Objektbeschreibung
Ein Schwedenhaus wie aus dem Bilderbuch mit viel Land für mögliche Pferdehaltung, umgeben von wunderschöner Natur, nur 5 Gehminuten zum Gülper See - Vogelparadies und Sternenpark.
Dieser atemberaubende Hof mit über 5 ha Land und einem modernen Schwedenhaus samt Carport und Unterstand für Pferdehaltung lässt keine Wünsche offen.
Das Objekt mit all seinen Nebengebäuden wurde 2011 errichtet und erfüllt alle Energieanforderungen eines modernen Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine großzügige Diele mit Echtholztreppe und stilvollen Zierelementen, ein kleines Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, ein Gästezimmer mit Blick in den seitlichen Garten, ein gemütliches Wohnzimmer mit modernem Kamin, eine große Küche mit Einbaugeräten, Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein Technikraum. In letzterem befindet sich die Luft-Wärmeheizung mit Warmwasserspeicher. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine große Wohndiele mit offenem Arbeitsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein helles Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon. Der Balkon ermöglicht einen traumhaften Überblick über das Grundstück und die umliegende Natur. Erd- und Dachgeschoss haben eine kombinierte Wohnfläche von ca. 150 m². Alle Zimmer werden mithilfe einer Fußbodenheizung beheizt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage versorgt das Haus mit eigenst produzierten Strom. Die Solaranlage unterstützt die Heizung bei der Warmwasseraufbereitung. Die Fenster haben eine Dreifachverglasung zur besseren Wärmeisolierung.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 54.121 m² wovon ca. 51.667 m² Landwirtschafts- und Waldflächen sind. Eine große Auffahrt verbindet das moderne Schwedenhaus mit dem großen Carport samt Abstellraum und einer Größe von ca. 54 m². Der ca. 66 m² große Unterstand für Pferde ist nur wenige Schritte von dem Hintereingang des Hauses entfernt. Die Nebengebäude sind im gleichen Stil wie das Haupthaus gebaut. Hinter dem Unterstand beginnen die eingezäunten Pferdekoppeln, Wirtschaftswege und Reitplätze. Letzteres gibt es in klein und groß. Pferde können im Wald Schatten finden und sich auf den weitläufigen Freiflächen austoben.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
- Pferdehaltung
- modernes Schwedenhaus
- Baujahr 2011
- ca. 150 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Nutzfläche
- ca. 54.121 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- Luft-Wärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglasung
- Kamin
- große Küche mit modernen Einbaugeräten
- Speisekammer
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Terrasse
- große Diele
- helle Zimmer
- Doppelcarport mit Abstellraum
- Unterstand
- große Pferdekoppeln
- Wald- und Freifläche
- großer Reitplatz
- kleiner Reitplatz
- Thermoquell Balltränke
- Heuzelt
- Brunnen
- PV-Anlage
- Solaranlage
- Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s(Quelle: Check24 Vergleichsportal)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 54121 m²
Gartenfläche: ca. 51677 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Entlang der Havel im Nordwesten des Landkreises Havelland befindet sich die Gemeinde Havelaue, bestehend aus 6 Orts- und Gemeindeteilen.
Die atemberaubende Landschaft in der Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern.
Inmitten der Gemeinde befindet sich der Gülper See, ein Vogel-und Naturparadies. Im Herbst sammeln sich hier zahlreiche Fluggänse, bevor sie sich auf den Weg Richtung Süden begeben - ein absolutes Naturspektakel. Auch Kraniche sind häufig am Himmel zu sehen und fliegen anmutig über das Haus in Richtung See. Außerdem liegt das Grundstück mitten im Sternenpark, denn Gülpe ist der dunkelste Ort Deutschlands. Hier kann man die Milchstraße mit bloßem Auge sehen. In lauen Sommernächten kann man aus dem Garten die Sternschnuppen beobachten. Mit dem Fahrrad kann man entlang des Sees nach Gülpe fahren und sich dort in der Havel erfrischen.
Die dünn besiedelte Gemeinde verläuft im Westen entlang der Havel. Die nächstgelegenen Ortschaften sind Rhinow und Rathenow. Kleine Landstraßen verbinden die Orts- und Gemeindeteile miteinander. Östlich der Gemeinde verläuft die B102 durch Rhinow und verbindet
die nächstgrößeren Städte. Die Buslinie 684 macht auf ihrem Weg zwischen Rhinow und Rathenow Halt in den Orts- und Gemeindeteilen. In Rhinow und Rathenow gibt es verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 5 Min. bis Rhinow
ca. 35 Min. bis Bahnhof Rathenow mit Anschluss nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel
ca. 30 Min. bis Bahnhof Neustadt (Dosse) mit Anschluss nach Berlin
PKW:
ca. 5 Min. bis Rhinow
ca. 20 Min. bis Rathenow
ca. 20 Min. bis Neustadt (Dosse)
ca. 1h 15 Min. nach Berlin (Spandau)
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 33.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 33.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-06-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 23 165 037
