Haus zum Verkauf €265.000
34399 Wesertal - Lippoldsberg

# Objektbeschreibung
Auf einem ruhig gelegenen Grundstück von ca. 995 m² wurde im Jahr 1978 dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise errichtet.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von gut 120 m², auf die sich eine Diele, die Küche mit Vorratskammer, ein Gäste-WC, das Familienbad sowie zwei Zimmer und ein großer Wohnbereich mit anschließendem Zugang zum Balkon und Garten verteilen. Die Atmosphäre des Wohnraums der Erdgeschosswohnung wird primär durch den Kaminofen bestimmt, dieser schafft Gemütlichkeit in hohem Maße und garantiert Entspannung. Ein praktischer Garagenstellplatz rundet das Angebot für die Wohnung im Erdgeschoss ab.

Die Einliegerwohnung ist im Untergeschoss eingerichtet und verfügt bei gut 76 m² Wohnfläche über eine Diele, Gäste-WC, Bad, zwei Zimmer, Küche und Terrasse mit Zugang zum Garten. Hier können schöne Sommerabende mit Freunden verbracht werden.
Auf dieser Ebene befindet sich auch die Ölheizung und weitere Kellerräume.

Im Dachgeschoss stehen aktuell zu Hobbyzwecken eine kleine Küche, ein Bad, ein Gäste-Bad und drei Räume, einer mit Ausgang zu einer Loggia, zur Verfügung.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Dreifachverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Mit seinen hochwertigen Kunststoffrahmenfenstern punktet diese Immobilie aufgrund der einfachen Pflege sowie der Energieeffizienz.

Aktuell sind die beiden Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss vermietet.

Das Objekt kann selbst genutzt werden oder als Kapitalanlage für Sie da sein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- aktuell sind zwei Wohneinheiten mit 2
- bzw. 3 Zimmern
- Küche
- Bad und Gäste-WC vermietet
- Hobbyräume mit Bad und Küche im Dachgeschoss
- Kapitalanlage oder Selbstnutzung
- Gartenhaus
- Rollläden

- Grundstück ca. 995 m²
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Hobbyräumen im Dachgeschoss
- Wohnflächen:
EG ca. 120,66 m², 3 Zimmer, Küche, Familienbad, Gäste-WC
UG ca. 73,37 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Hobbyräume im DG mit ca. 76,56 m² Fläche
- geräumige Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- 2014 Austausch der Fenster mit 3-fachVerglasung sowie der Haustür
- 2005 Viessmann Ölheizung, Öltanks 8.000l
- 2018 Dachrinnenerneuerung
- großer Garten mit Gartenhaus
- Ortsrandlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 995 m²

# Lagebeschreibung
Lippoldsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Wesertal im nordhessischen Landkreis Kassel. Lippoldsberg liegt im äußersten Norden von Nordhessen im Weserbergland am Solling. Es erstreckt sich direkt südlich der niedersächsischen Gemeinde Bodenfelde, 6,5 km südwestlich von Uslar, 7 km östlich von Bad Karlshafen und 34 km nördlich von Kassel.

Zur Gemeinde Wesertal gehören mehrere sehenswerten Ortsteile, u.A. Lippoldsberg mit der romanischen Klosterkirche, dazu gehört auch die schöne Landschaft mit Weser, Wäldern, Bergen und zahlreichen Sehenswürdigkeiten!

Ein reges Vereinsleben gestaltet die Gemeinschaft, dazu kommen die Kirchengemeinden und Bildungseinrichtungen. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe beleben Wesertal als ein attraktiver Standort. Der bedeutendste Arbeitgeber ist die „Klinik und Rehabilitationszentrum Lippoldsberg gGmbH“.

Im Luftkurort ist der Tourismus ein bedeutender Wirtschaftsfaktor. Es gibt Gästebetten in Hotels, Gasthöfen und Pensionen.

Alle Einrichtungen für den täglichen Lebensedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. In Lippoldsberg direkt gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.

# Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.
Die Liegenschaft ist in keinem Fall ohne unsere abgesprochene Begleitung zu betreten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 113,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.04.2023
Gültig bis: 2033-04-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127074NW