12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
86637 Bayern - Wertingen

Dieses moderne und großzügige Objekt lässt Ihr Herz höherschlagen!
Ob als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten oder auch für jeden, der in den eigenen vier Wänden wohnen und zusätzliche Mieterträge erzielen möchte. Egal welche Variante Sie wählen – es warten mit über 350 m² Wohnfläche und weiteren 300 m² Nutzfläche unbegrenzte Möglichkeiten auf Sie!
Im Moment wird das Erdgeschoss (ca. 150 m²) von der Hauseigentümerin und das Obergeschoss (ca. 120 m²) von ihrer Tochter bewohnt. Die Einliegerwohnung (ca. 80 m²) wird derzeit als Büro genutzt, kann aber umgehend als Wohnung genutzt werden, da Küche und Bad schon vorhanden sind.
Das Objekt mit viel Raumangebot und hochwertiger Bauqualität verfügt über insgesamt 12 Zimmer auf ca. 350 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Eingangsbereich sowohl zur EG-Wohneinheit als auch über die Treppe zur separat abschließbaren OG Wohneinheit sowie über eine weitere Treppe in die Einliegerwohnung, welche sich oberhalb der ca. 100 m² Doppelgarage befindet. Außerhalb der beiden Wohnungen befindet sich praktischerweise noch ein zusätzliches Gäste-WC. Der Eingangsbereich lässt sich auch direkt über die Garage betreten. Einerseits sind alle 3 WE nah aneinander gelegen, haben jedoch allesamt einen separat abschließbaren Eingang.
Optimal geeignet also für ein Mehrgenerationenhaus, die Großfamilie oder als zusätzliche Mieteinnahme!
Der Wohnkomfort entspricht auf allen 350 m² einem gehobenen Standard. Die Bäder im EG sowie im OG wurden 2016 und 2020 komplett saniert.
Der Dachboden kann außerdem zur Wohnraumerweiterung auf ca. 60m² ausgebaut werden.


Ausstattung
 Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
 Baujahr 1993
 Wohnfläche ca. 350 m²
 Grundstücksfläche 1080 m²
Erdgeschoss (ca. 150 m²):
 Einladendes Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin
 Vom Wohnzimmer Zugang in den Wintergarten und Garten
 Großer Essbereich mit Zugang zur Terrasse
 Küche mit Speisekammer
 zusätzlich geräumiges Büro
 abgetrennter Schlafzimmerbereich mit frisch renoviertem Badezimmer mit bodentiefer Dusche
 Gäste-WC
 Wintergarten
 Verschiedene Terrassenflächen z.T. überdacht in Holz und Stein
Obergeschoss (ca. 120 m²):
 Großzügige Diele führt zu allen Räumen im OG
 Ca. 13,5m ² Balkon über die ganze Hausbreite mit Zugang über Küche und Büro
 Abstellraum mit 3m²
 Küche inkl. Speisekammer
 Frisch renoviertes (2022) Badezimmer mit großflächigen Marmorfliesen, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und Pissoire
 Zugang zum ausbaufähigen Dachboden
Einliegerwohnung (ca. 80 m²):
 Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (circa 60 m² Wohnraumgewinn möglich)
 Offener Grundriss inkl. Küche und Bad
Nutzfläche (ca. 300 m²):
 Doppelgarage mit Werkstatt, voll unterkellert, Lastenaufzug
 Carport
 Stellplätze
 Wohnhaus voll unterkellert mit Hobbyraum, Fitnessraum, Waschküche, Technikraum und vielen weiteren Räumen als Lagerfläche
 Kellerräume mit hoher Raumhöhe
Sonstiges:
 Moderne Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung
 Heatpipes zur Warmwassergewinnung am Dach
 Lastenaufzug in der Garage
 Garage verfügt über direkten Gartenzugang
 Neben dem Carport befindet sich ein geräumiges Gartenhaus
Lage
Binswangen ist mit ca. 1350 Einwohnern eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau.

Das traditionsreiche Binswangen ist eine sehr lebendige Gemeinde mit einem aktiven Vereinswesen und damit verbundenem Freizeitangebot.
Der idyllische, ländliche Charakter der Gemeinde, die gute Radwegeanbindung und die wunderschönen Badeseen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Das komfortable, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage.

Kindergarten, Grundschule und 2 Spielplätze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants befinden sich in wenigen Autominuten im 3,5km entfernten Wertingen.

Zuganbindungen sind in Höchstädt (8km) und Meitingen (15km).