4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
63150 Hessen - Heusenstamm

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumzuhause! Diese moderne und lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Wohnung mit großzügigen 120 m² Wohnfläche erwartet Sie in einem gepflegten Hochhaus, eingebettet in eine ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Das atemberaubende Ambiente beginnt bereits beim Betreten der Wohnung durch eine großzügige Diele, die nahtlos in den eleganten Essbereich übergeht - ein wahres Paradies für Familien oder jene, die höchsten Komfort suchen.

Ein Bad ist ausgestattet mit Dusche und Toilette, während das zweite exklusiv und modern renoviert mit Badewanne und Toilette ausgestattet ist.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 40 m² lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon - ein perfektes Plätzchen, um die Seele baumeln zu lassen.

Für maximalen Komfort ist im Badezimmer ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine vorgesehen. Darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein hochmoderner Gewerbetrockner zur Gemeinschaftsnutzung bereit (Münzsystem), ideal, wenn Sie es eilig haben, Ihre Wäsche zu trocknen!

Ein geräumiger Keller gehört selbstverständlich zu dieser Wohnung und bietet genügend Platz für all Ihre Schätze. Ihre Fahrräder sind im Fahrradkeller sicher und geschützt untergebracht.

Parkplatzsuche adé! Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist bereits für Sie reserviert und im Preis enthalten - Komfort in jeder Hinsicht!

Diese Wohnung erstrahlt in neuem Glanz, dank einer vollständigen Renovierung. Alles, was Sie tun müssen, ist einzuziehen und Ihr neues Zuhause zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem herausragenden Angebot und vereinbaren Sie umgehend einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gespannt darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen Ihr neues Traumdomizil zu präsentieren!

# Ausstattung
- Loggia
- hochwertig renovierte Fußböden
- 2 Bäder
- Tiefgarage, im Preis enthalten
- 1 Bad komplett neu modern renoviert
- Keller
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Mwst.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Schöne ruhige Waldrandlage von Heusenstamm.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie bequem das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Offenbach in 15 Minuten, Frankfurt in 25 Minuten.
Eine direkte Busverbindung bringt Sie in 50 Minuten zum Flughafen, Terminal 1.
Die A3 und A661 sind in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt 20 Minuten.

Die Infrastruktur von Heusenstamm ist sehr gut.
Alle Schulen sind vorhanden. Auch die ärztliche Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Eine vielfältige Gastronomie rundet das Bild ab.
Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Sehenswürdigkeiten von Heusenstamm, dazu zählen: Das alte und neue Schloss, der Torbau, die historische Altstadt sowie die Barockkirche St. Cäcilia, die von Balthasar Neumann erbaut wurde.

Die Grafen von Schönborn haben dieses alte Stadtbild geprägt.
Zahlreiche Wander- und Fahrradwege rund um Heusenstamm, laden Sie zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.

Nicht zu vergessen ist ein aktives Vereinsleben, das eine schnelle Integration für Neulinge sicherstellt.

Alle Informationen über Heusenstamm finden Sie unter: www.heusenstamm.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 3 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

HEUSENSTAMM-IMMOBILIEN ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien im Großraum Rhein-Main
Tel. 06104 92 45 00
www.heusenstamm-immoblien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BK-708