Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Wichtig: Diese Immobilie wird im offenen Bieterverfahren veräußert (keine Auktion!). Daher ist der aufgerufene Kaufpreis als Startpreis zu sehen. Für alle weiteren Informationen, wie auch die Angebotsfrist, kontaktieren Sie uns bitte direkt.
Ein Haus mit Herz und Seele!
Dieses charmante Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Über den Eingangsbereich des Grundstückes gelangen Sie in den Innenhof, über welchen Sie weiter zum Haus und dem Gartenbereich gelangen. Aktuell besteht hier noch ein weiterer Schuppen, welcher momentan für die Fahrräder genutzt wird. Die danebenliegende Einzelgarage wird zurzeit noch als Holzwerkstatt genutzt, kann aber dementsprechend wieder zur ursprünglichen Funktion zurück gebaut werden.
Anliegend zur Garage befindet sich ein ehemaliger Schweine- und Hühnerstall, welcher derzeit zur Holzlagerung dient. Alles in allem bietet der Außenbereich viel Ausbaupotential!
Im Haus angekommen erreichen Sie über die wunderschöne und gut erhaltene Holztreppe den Flurbereich mit Zugang zum Erkerzimmer, dem Gäste-WC sowie Küchenbereich. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich mit dem freigelegten Fachwerkgebälke. Der authentische Holzdielenboden sowie der Kaminofen bieten eine absolute Wohlfühlatmosphäre!
Das Obergeschoss, ebenfalls durchzogen von dem originalen Holzdielenboden, enthält insgesamt drei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, großer Badewanne als auch einem weiteren WC.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, welche beispielsweise als 'Jugendzimmer' genutzt werden können. Die großzügigen Dachfensterflächen sorgen für viel Licht.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Gewölbekeller sowie einer geräumigen Waschküche.
Dieses Angebot gefällt Ihnen?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Denn das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst.
Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
+ Einzelgarage + davorliegender Außenstellplatz
+ Innenhof mit Ausbaupotential
+ Einbauküche mit Speisekammer
+ Kaminofen zusätzlich
+ Holzdielenboden
+ originale Holztreppe
+ Gäste-WC
+ modern. Tageslichtbad mit gr. Wanne, Dusche und WC
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Fassade umfassend gedämmt 2006
+ Dach komplett neu inklusive Dämmung 2006
+ Fenster von 2006
+ u.v.m
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,0 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in der Gemeinde Möglingen, die zum Landkreis Ludwigsburg gehört.
Hier sind Sie von viel Grün umgeben und es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge mit der ganzen Familie. Auch Sportbegeisterten steht genügend Angebot zur Verfügung. Die Sportanlagen des TV Möglingen sowie die umliegenden frei zugänglichen Anlagen sind fußläufig erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, einen Kindergarten und die Grundschule.
In wenigen Gehminuten entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, diese bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
Auch die Autobahn A81 ist wenigen Minuten zu erreichen und bietet so die Möglichkeit sowohl nach Ludwigsburg als auch nach Stuttgart in kürzester Zeit zu gelangen.
# Sonstiges
Haftungsausschluss
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter,
insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 174 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.12.2022
Gültig bis: 15.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1132401277700473#KAWkz
