1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
48161 Münster (Westfalen) - Nienberge

# Objektbeschreibung
Saniertes und freistehendes 1-Zimmer-Apartment in Nienberge zur Selbstnutzung oder schneller Neuvermietung!

Dieses frisch modernisierte Apartment befindet sich im 2. OG und kann bequem über den Aufzug erreicht werden.
Vom Flur aus gelangen Sie links in das moderne und neu geflieste Badezimmer mit faltbarer Duschkabine, Unterschrank und beheizbarem Badspiegel. Geradeaus geht es in das Wohn- / Schlafzimmer. Hier wurde neuer Parkettboden mit Trittschalldämmung verlegt und weiße Fußbodenleisten aus Echtholz angebracht. Die Wände haben eine neue Vliestapete und sind in moderner Farbe gestrichen; Schalter bzw. Steckdosen wurden dabei ausgetauscht. Zusätzlich wurden neue Zimmertüren eingebaut. Zudem befindet sich im Bad sowie im Wohn- und Schlafzimmer eine abgehängte Decke mit installierten LED-Spots. In einer Nische kann eine Pantry-Küche eingebaut werden.
Alles in allem betrugen die Sanierungskosten ca. 20.000 €.

Um die Reinigung, Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftsfläche kümmern sich ein Hausmeister und externe Dienstleister. Im Innenhof gibt es abschließbare Fahrradstellplätze zum Schutz vor Diebstahl; im Keller haben Sie einen Gemeinschaftswaschkeller. Außerdem stehen Außen-Stellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld von 164,- € enthält 97,- € umlagefähige Nebenkosten, 39,- € nicht umlagefähige Nebenkosten und 28,- € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Rücklagenkonto für die Gesamtimmobilie hatte per Ende 2021 einen Bestand von ca. 331.344,- €.

# Ausstattung
- komplett modernisiertes Badezimmer
- Parkettboden mit Echtholz-Fußbodenleisten
- abgehängte Decke mit LED-Spots
- neue Innentüren
- Fernsprechanlage
- Parkettboden mit Trittschalldämmung im Wohn- / Schlafzimmer
- Aufzug
- Waschraum
- Fahrrad-Stellplätze im Innenhof
- PKW-Stellplätze vor dem Gebäude

Falls Sie einen Besichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte nach Erhalt des interaktiven Exposés Kontakt per Mail zu uns auf!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 4.406,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

# Lagebeschreibung
Das Apartment liegt in einer Wohnlage in Nienberge! – Ein landwirtschaftlich geprägter Stadtteil im Nordwesten Münsters, der sich mittlerweile zu einer beliebten Wohngegend entwickelt - eine ideale Lage für Studenten oder Berufspendler!

Direkt vor Ort befinden sich allerlei Angebote aus den Bereichen Einzelhandel, Dienstleistung und Gesundheitswesen, verschiedene Gastronomiebetriebe und vieles mehr. Möchte man sich sportlich betätigen, so hat man die freie Auswahl, da das nur ca. 1 km entfernte Sportzentrum Nienberge ein breites Sportangebot hat wie z. B. Fußball, Bogenschießen oder Badminton und auch Kurse anbietet. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der direkten Nähe. Außerdem ist die Autobahnauffahrt Kreuz Münster-Nord zur A1/B54 in weniger als 5 km zu erreichen.

Umgebung:
- Die nächste Tankstelle ist ca. 1,2 entfernt
- Das nächste Restaurant ist ca. 1,4 km entfernt
- Der Aasee ist ca. 8,7 km entfernt
- Der Hauptbahnhof ist ca. 9,1 km entfernt
- Der Hafen ist ca. 10,6 km entfernt

Bildung:
- Der Leonardo-Campus ist ca. 5,5 km entfernt
- Die Uniklinik Münster ist ca. 6,2 km entfernt
- Das Schloss Münster ist ca. 7,3 km entfernt
- Das Juridicum ist ca. 7,6 km entfernt

Lebensmittel, etc.:
- Der nächste Supermarkt ist ca. 150 m entfernt
- Der nächste Bäcker ist ca. 850 m entfernt

Gesundheit:
- Der nächste Hausarzt ist ca. 900 m entfernt
- Die nächste Apotheke ist ca. 1,4 km entfernt
- Das nächste Krankenhaus ist ca. 7,3 km entfernt

# Sonstiges
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Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Maklerin Münster. Bezüglich der Objektdaten ist die Firma Maklerin Münster auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen.

Unsere Dienstleistungen im Überblick:
- Kauf oder Verkauf Ihrer Wohnimmobilie, oder Ihres Grundstücks.
- Vermietung oder Vermittlung von Mietimmobilien.
- Erstellung einer aktuellen Immobilienpreisermittlung für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
- Erstellung einer Verrentungsanalyse zu der sichersten Rente der Zukunft: Die Immobilienrente!
- Bereitstellung von zuverlässigen und kompetenten Handwerkern für die Sanierung oder Modernisierung Ihres Altbaus.
- Informationen zur Umwandlung von Mehrfamilienhäusern in Eigentumswohnungen.
- Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.

Hinweis zum GWG:
MaklerinMünster, Margherita Magri Immobilien ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Dafür müssen wir relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten zum Beispiel mittels einer Kopie.
Gemäß § 8 Abs. 1 und 3 GwG, sind wir dazu verpflichtet, die eingeholten Informationen 5 Jahre aufzubewahren.
Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Unterstützung, die Dokumentationspflicht nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen, indem Sie uns die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 151.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.09.2013
Gültig bis: 24.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1370#3QERgK