5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €518.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

Das nach WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besteht nach Kernsanierung im Jahr 2022 aus 7 Wohneinheiten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des kernsanierten Vorderhauses und im 4. Obergeschoss des Neubaus im Hinterhof. Es handelt sich um eine 5-Zimmer-Maisonettewohnung.

Aktuell ist die Wohnung in Form von möblierten Zimmern an 5 Studentinnen und Studenten vermietet. Es Kapitalanlage bringt diese Wohnung eine Jahresnettomiete in Höhe von 31.080 €.
Das entspricht 6 % Rendite!

Die Wohnung verfügt über 118,32 sqm. Wohnfläche, ist aufgeteilt in 5 Zimmer, eine große Wohn-Essküche und hat 2 Bäder. Eine Innentreppe verbindet den Wohnteil im Vorderhaus mit den Zimmern und dem zweiten Bad im Neubau.

Die bodentiefen Fenster im Neubau und die großen Fenster in den Dachgauben machen diese Wohnung zu einem lichtdurchfluteten Wohntraum.

Das Objekt wurde im Zuge von BEG-Einzelfördermaßnahmen des BAFA/KfW und unter Begleitung eines Energieberaters kernsaniert und damit energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Dächer, Fenster, Fassen wurden saniert und erneuert, nach EnEV-Vorgaben saniert und gedämmt.

Alle Zimmer der Wohnungen verfügen neben den üblichen TV-Anschlüssen auch über LAN-Steckdosen, da in allen Einheiten eine zentrale LAN-Verkabelung unterputzt mit zentraler Station im Flur einer jeden Wohnung installiert wurden.

Die Fassaden wurden mit WDVS gedämmt, verputzt und neu gestrichen.

Eine neue Gegensprechanlage sowie eine neue Hauseingangstür aus Aluminium runden die Sanierung des Objektes ab.