3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500
38302 Niedersachsen - Wolfenbüttel

In hervorragender Wohnlage nahe dem Alten Weg liegt diese edle 3,5 Zimmer-Etagenwohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer Villa mit drei Wohnparteien.

Die Wohnung wird hier vom privaten Eigentümer angeboten, der sie seit 1986 durchgehend selbst bewohnt und auf modernen Stand saniert hat.

Über das freundliche Treppenhaus gelangt man in den zentralen Flur, vom dem aus alle Räume abgehen. Zur rechten gelangt man in das Dusch-Bad/WC und am Flur-Ende in die helle Küche (Einbauküche & Geräte können übernommen werden). In der anderen Flurrichtung liegen das große Schlafzimmer, in dem ein 3,0 m. langer Kleiderschrank steht. Platz für einen weiteren Schrank bzw. Kommoden sind verfügbar. Direkt daneben befindet sich das Kinder-/Gästezimmer, von dem ein weiterer Raum abzweigt. Dieser ließe sich problemlos mittels einer Tür zu einem vollwertigen, separaten Raum ausbauen.

Vis-à-vis der Eingangstür gelangt man in das Herz der Wohnung, den großen und hellen Ess-/Wohnbereich mit angrenzendem Südbalkon. Der Wohnbereich grenzt sich räumlich vom Essbereich mittels einer Stufe ab und erhält damit seinen ganz besonderen Charme.

Alle Wohnräume bestechen durch die sehr gepflegten Holz-Fußböden und -Decken sowie die hochwertigen Tapeten, deren Zustand auch ohne Renovierung zu einer weiteren Nutzung geeignet ist.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Einstellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein Kellerraum.

Zur gemeinsamen Nutzung stehen ein Wasch-Keller sowie ein Partyraum mit Kellerbar sowie einem Gäste-WC in sehr gepflegtem Zustand zur Verfügung. Der gemeinsame Garten lädt zum Grillen und Entspannen ein. Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich ein Pool (mit Dusche / WC), der seit vielen Jahren bereits nicht mehr genutzt wird und als Abstellraum dient (Fahrräder, etc.). Hier ließe sich in Abstimmung mit den anderen Wohnparteien der eine oder andere Wohntraum von der Sauna über einen Indoor-Kinderspielbereich bis hin zur Wiederinbetriebnahme des Pools denken. Hinter diesem Nebengebäude befindet sich noch ein weiterer Atrium-Hof, der ein weiteres, entspanntes Relaxen möglich macht.