Haus zum Verkauf €498.000
# Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mitten im Grünen auf einem großen Grundstück.
Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird vom jetzigen Eigentümer/Verkäufer selbst bewohnt. Im Herzen befindet sich das Wohnzimmer mit seiner Terrasse nach Süden von der Sie einen schönen Blick in Ihren großen Garten haben. Ein direkter Zugang führt Sie zum Essplatz, der gemütlich in einen Erker eingebaut wurde. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, der eine praktische Speisekammer angeschlossen ist.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ist separat. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen und Holzisolierglasfenster. In den Schlafräumen wurde Laminat verlegt.
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Hier können Sie Ihrer Gestaltung freien Lauf lassen, da diese mit wenig Aufwand fertiggestellt werden kann. Die Wohnung kann dann wahlweise eigengenutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand. In den letzten Jahren wurde u.a. die Fassade und die Fenster gestrichen, sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ebenso wurde 2010 eine Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung mit einem 1.000 Liter Pufferspeicher installiert.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Der Verkäufer wird die Wohnung im Erdgeschoss mit einem Garagenstellplatz langfristig zurück mieten. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist somit ausgeschlossen. Die Nettokaltmiete beträgt 13.500 €/Jahr.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.243,24 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1066 m²
# Lagebeschreibung
Neukirchen ist eine idyllische Ortschaft in Bayern. Sie liegt im Landkreis Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Thierhaupten.
Der Ort selbst ist von einer malerischen Landschaft umgeben und liegt in der Nähe des Flusses Lech.
Eines der bekanntesten Wahrzeichen von Thierhaupten ist das Benediktinerkloster. Das Kloster wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist ein beeindruckendes Beispiel barocker Architektur. Es beherbergt eine Klosterkirche mit prachtvollen Fresken und bietet einen Einblick in die reiche Geschichte der Region.
In Thierhaupten finden sich auch einige gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen man die bayerische Küche genießen kann.
Die Umgebung von Thierhaupten lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Es gibt verschiedene Wanderwege, die durch die umliegende Landschaft führen und die Möglichkeit bieten, die idyllische Natur zu erkunden. Entlang des Lechs kann man zudem schöne Spaziergänge unternehmen und die Ruhe der Flusslandschaft genießen.
Ein besonderes Ereignis in Thierhaupten ist das alljährliche Klosterfest. Dieses Fest lockt Besucher aus nah und fern an und bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Musik, Tanz, kulinarischen Genüssen und historischen Darbietungen.
Das angebotene Haus befindet sich im Thierhauptener Ortsteil Neukirchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.06.2023
Gültig bis: 2033-06-11
Bj. Wärmeerzeuger 1989
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010647
