Haus zu vermieten €1.150
63456 Hessen - Hanau

Dieses kleine Einfamilienhaus liegt in schöner und ruhiger Lage von Hanau-Klein-Auheim. In der direkten Umgebung finden Sie ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere
Mehrfamilienhäuser.
Sie betreten das Haus über einen freundlichen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Der anschließende geräumige Wohn-Essbereich ist durch ausreichend Fensterfronten sehr hell und freundlich gehalten. Von hier haben Sie Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche sowie mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 separate Zimmer, wobei ein Zimmer über das andere Zimmer zugänglich ist. Ferner ist auf dieser Etage ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer sowie ein zusätzlicher separater WC untergebracht.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizraum sowie 2 Räume zum Abstellen.
Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab.
Hinweis: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen etwa 30m langen Gehweg. Eine direkte Anfahrt mit dem Fahrzeug ist nicht möglich.
Aufgrund der Raumaufteilung ist das Haus nur für max. 2-3 Personen geeignet.

Es sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden. Im Wohn- und Esszimmer ist ein heller, schon etwas älterer Parkettboden verlegt. In der Küche finden Sie einen PVC und in den Schlafräumen einen hellen Laminat.
Das moderne Badezimmer ist gefliest, die Sanitärobjekte sind in Weiß gehalten. Es ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Die braunen Holzfenster sind isolierverglast. Sie können mit Rollladen verschlossen werden.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet.
In den Nebenkosten von 170 Euro sind alle Aufwendungen enthalten außer Strom und Heizung. Strom und Heizöl wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die bisherigen Mieter hatten im Schnitt monatliche Heizkosten von etwa 180 Euro.

Das Haus befindet sich in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage des Hanauer Stadtteils "Klein-Auheim".
Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten. Viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 5 Minuten sind Sie auf der B45, von hier haben Sie in wenigen Minuten direkten Anschluss an die A3 Richtung Frankfurt oder Würzburg oder an die A45 Richtung Gießen.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,80 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr (lt. Energieausweis): 1970

Bitte beachten:
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