3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
53879 Nordrhein-Westfalen - Euskirchen

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene, ruhige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien, welches ca. im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihren praktischen und großzügig durchdachten Grundriss.
Über eine geräumige Diele erreicht man die Küche mit Ausgang zur Loggia und das große, helle Wohnzimmer mit Rollläden vor den Fenstern, von dem es ebenfalls auf die Loggia mit Aussicht in den Garten geht. Weiterhin bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist.
Die Bodenbeläge sind in den einzelnen Räumen Laminat. Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum zur Verfügung. Beheizt wird mittels einer eigenen Gastherme.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 275 EUR und die derzeitige Rücklage beträgt ca. 35.000 EUR.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in Euskirchen, eine mittlere große Kreisstadt in der Zülpicher Börde liegend am nördlichen Rand der Eifel. Euskirchen besticht durch seine herausragende Lage. Zum einen ca. 25 Kilometer von Bonn und ca. 35 Kilometer von Köln entfernt, zum anderen sind Sie innerhalb weniger Minuten im Grünen und genießen Ruhe und Entspannung.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und vieles mehr finden Sie direkt vor Ort.
Mit der Bahn gelangen Sie nach Trier, Gerolstein, Mechernich, Bad Münstereifel, Köln und Bonn. Alternativ benutzen Sie den Bus mit diversen Linien, um in die umliegenden Orte zu kommen. Die Autobahn A 1 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.
Euskirchen ist eine Hochburg des rheinischen Karnevals. Jährlich finden der traditionelle Rosenmontagszug und ein Kinderzug statt. Feiern Sie mit "echten Fründen" in der 5. Jahreszeit in Ihrer neuen Heimat. Sowohl im Mai als auch im Oktober findet die Euskirchener Kirmes statt. Hier kommen sowohl alt als auch jung auf Ihre Kosten. Der Kreis Euskirchen bietet Ihnen direkt vor Ihrer Haustüre ein spannendes Freizeitprogramm an.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 167388