4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.700
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
** WOHNKOMFORT UND AUSSTATTUNG:**
- Wohnungstyp: Maisonette Gartenwohnung Wohnfläche: ca. 106 m2 auf zwei Etagen
- Privatgarten: ca. 140 m2
- 4 ZKB, Küche, WC, Vollbad, Wirtschaftsraum Carport/Stellplatz
- Privateingang
- Teilmöbliert: einfaches Einziehen
- Baujahr: 2015
- Energieklasse: A+
- Niedriger Energiebedarf dank innovativem Dämmsystem und Raumlüftungsanlage.
- Bezugsfrei: ab 20. September 2023
- Dauer: minimum 9 Monate - alles weitere nach Absprache

** FAMILIENFREUNDLICHE AUSSTATTUNG **
- Großzügiger Garten und privater Hauseingang für ein Hausgefühl.
- Überdachter Carport für geschütztes Abstellen des Fahrzeugs.
- Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum. Spielturm im Garten für die Kleinen.

** NATÜRLICHE UMGEBUNG UND ERHOLUNG: **
- Nähe zum Naherholungsgebiet "Käfertaler Wald" und größten Waldgebiet Mannheims.
- Ruhige und idyllische Lage in einer grünen Umgebung. Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Naturerkundungen.
- Sonnige Südausrichtung für angenehmen Wohnkomfort.

** EXKLUSIVES WOHNEN: **
- Eine der begehrtesten Wohngegenden in Mannheim.
- Hochwertige Neubausiedlung in einem exquisiten Villenviertel.

Die Quintessenz des modernen Wohnens:Unsere Maisonette-Gartenwohnung in Mannheim.

Diese exklusive Maisonette-Gartenwohnung in einem der begehrtesten Wohngebiete Mannheims, provisionsfrei direkt vom Eigentürmer.
Entdecken Sie Ihren zukünftigen Wohntraum - eine sonnendurchflutete, teilmöblierte 4-Zimmer- Maisonette-Gartenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 106 m2.
Sie liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel im Mannheimer Norden, direkt am Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald". Diese exquisite Immobilie bietet eine perfekte Infrastruktur und ist hervorragend angebunden, ganz ohne Provision direkt vom Eigentümer erhältlich.

Die Wohnung präsentiert sich in einer ruhigen und idyllischen Neubausiedlung „Am Hochwald“ mit südlicher Ausrichtung, was einen sonnigen Wohnkomfort verspricht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der mit viel Licht und einem traumhaften Blick in den Privatgarten besticht. Neben der anliegenden Küche finden Sie ein separates Gäste-WC und einen lichtdurchfluteten Bereich, der ideal als Home Office genutzt werden kann oder bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Untergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Vollbad und einen Wirtschaftsraum.
Diese Maisonette-Wohnung ist mehr als nur eine Wohnung. Der großzügige Garten und der private Hauseingang mit dem angrenzenden überdachten Carport vermitteln das Gefühl eines Hauses. Besonderes Highlight ist auch der außergewöhnlich niedrige Energiebedarf nach KfW 55-Standard, dank eines innovativen Dämmsystems und einer ausgeklügelten Raumlüftungsanlage. Diese sorgt für ein konstantes Raumklima und Frischluftzufuhr, unabhängig von der Außentemperatur.
Zur Wohnung gehört zudem ein Gartenschuppen - ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder E-Scooter. Für den Familienspaß dürfen natürlich auch die Kleinen nicht zu kurz kommen: Ein Spielturm im Garten bietet viel Platz für ausgelassenen Spielspaß im Freien.

Entdecken Sie Ihren Traum von Wohnen in dieser exklusiven Maisonette-Gartenwohnung!

** Direkt vom Eigentümer ohne Provision erhältlich.**

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
GEHOBENE AUSSTATTUNG
Einbauküche Plana
Parkettboden Eiche Artisan VIVES Fliesen
Elektrische Jalousien
Begehbarer Kleiderschrank Großer Privatgarten (140 m2) inkl. Bewässerungssystem

WEITERE DETAILS ZUR AUSSTATTUNG
Enthalten ist eine hochwertige Plana Einbauküche in glanzweiß mit Granit Arbeitsplatte (Höhe 92 cm) und indirektem Licht.
Weitere Ausstattung: AEG Backoffen & Dampfgarer, Siemens Spülmaschine, Franke Unterbauspüle, Blanco Schlauchbrause
Landhausdielen aus geöltem Parkett von Kährs Serie Artisan - EICHE COUNTRY - Handgehobelt.

Gesamt teilmöbliert!

SONSTIGES
Neuwertiger, gepflegter Zustand:
Seit Fertigstellung des Objekts haben die jetzigen Eigentümer eine jährliche Wartung und Prüfung durch einen Fachmann durchführen lassen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen mit top-modernem Umfeld

Das exklusive Villenviertel “Hochwald” liegt im Stadtteil Gartenstadt, dass als grünstes Viertel der Stadt gilt.

Die Wohnung ist nur wenige Schritte vom größten Waldgebiet Mannheims entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Feldrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Die Nachbarschaft besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern. Dies sorgt für ein familiäres Umfeld und hauptsächlich Anliegerverkehr. Für Kinder bietet diese Gegend eine naturnahes Umfeld mit vielen Möglichkeiten zum Entdecken und Erkunden. Im Sommer kann man sich im Freibad um die Ecke abkühlen, welches mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist.

Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind auch mehrere Schulen und Kindertagesstätten ohne lange Wege erreichbar.
Diese Immobilie in ruhiger Lage bietet hervorragende Anbindungen an das Stadtzentrum von Mannheim (ca. 5 km) und wichtige Wirtschaftszentren der Region.

Die nahegelegenen Haltestellen "Am Kuhbuckel" 150 Meter und "Käfertaler Wald" 500 Meter garantieren eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von ca. 1-2 km erreichbar.

Die strategische Lage ermöglicht schnelle Fahrten zu Wirtschaftszentren wie:
BASF (ca. 10 km),
Siemens (ca. 5 km),
Daimler (ca. 5 km) und SAP (ca. 30 km).

Autobahnkreuze und der Flughafen Frankfurt (ca. 85 km) sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Nahegelegene Städte wie Heidelberg (ca. 25 km), Ludwigshafen (ca. 10 km) und Speyer (ca. 35 km) bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten.

** IDEAL und LEBENSWERT **
perfekte Lage zwischen Metropole und Natur; junges Wohngebiet eingebettet in eine grüne Landschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 267184