2-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
91174 Bayern - Spalt

Ruhige 2,5 Zimmer Wohnung im EG mit Garten, Terrasse, KFZ Stellplatz mit Küche ab 10/2023 oder 11/2023 in Großweingarten (Spalt)

Möchtest Du Dich entspannen in einer neuen Traumwohnung?

Besichtigung ab Freitag 28.07.2023 möglich!

Highlights:
- Fast Neubau (Erstbezug in 07/2022)
- Traumlage: Ruhige mit guter Infrastruktur
- Entspannen und Relaxen pur!
- Nur 5 Minuten zum Brombachsee/ 3 Minten nach Spalt / 8 Minuten nach Georgensgmünd
- Barrierefrei und Erdgeschoss
- Fast Neue (07/2022) hochglanz Küche mit Elektrogeräten
- Eigener umzäunter Garten mit großer Terrasse mit elektrischer Markise, Gartenwasseranschluss, Außenleuchte
- Hochwertige Ausstattung
- ca. 70m² mit Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Kelleranteil
- Möbliertes fast neues Bad
- Alle Fenster mit elektrischen Rollladen
- Breiter KFZ-Stellplatz mit Wallbox: Platz für Auto und Motorrad
- Direkter Zugang vom Stellplatz in die Wohnung
- Super für Homeoffice: Schnelles Internet (100 Mbit/s) und Netzwerk in den Räumen
- Türsprechanlage mit Kamera.
- Die Treppenhausreinigung wird von der Hausverwaltung übernommen (ist in den Nebenkosten enthalten)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Große hochwertige Designer Bodenfliesen in Holzoptik (Beige 20cmx120cm) in der gesamten Wohnung
- Kostengünstige, ökologische Fernwärme (ist in den Nebenkosten enthalten)
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer: Waschtischanlage 60cm mit Unterschrank; LED-Spiegel, große ebenerdige Dusche mit Sitzgelegenheit, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige weiße CPL-Innentüren
- Terrassentür mit Profilzylinderschloss
- Alle Fenster mit elektrischen Rollladen

- Nichtraucher ohne Haustiere bevorzugt.
- Kaltmiete: 750€
- Nebenkosten: 225€ (Heizkosten in Nebenkosten enthalten)
- Warmmiete: 975€
- Kaution: 1.500€

Objektbeschreibung
Die fast neue 2,5-Zimmer Wohnung (ca. 70m²) befindet sich im Erdgeschoss eines komplett neuen Hauses im Ortskern von Großweingarten.
Die Wohnung ist im Erstbezug und ist traumhaft gelegen. Das Haus ist ein energiesparendes KWF 55 Haus. Diese Wohnung ist im hinteren, ruhigen Bereich fernab von der Straße und bietet einen super Ausblick. Der Garten hat eine große Terrasse mit elektrischer Markise, Steckdosen, Licht und einen Gartenwasserhahn.
Zur Wohnung gehört ein breiter KFZ-Stellplatz (Für Auto und Motorrad), direkt an der Terrasse mit 400V Starkstromsteckdose zum Laden für ein Elektro-Auto. Ebenso hat die Terrassentür ein Profilzylinderschloss, damit man auch durch die Terrasse in die Wohnung kommen kann.
Außerdem verfügt die Wohnung über Fahrradabstellplätze in einem separaten und abschließbaren Nebengebäude.
Im Nachbarhaus befindet sich ein Wellnessbereich, welcher separat gemietet werden kann.
Folgendes ist in den Nebenkosten enthalten: Heizkosten (Verbrauchsabhängig), Wasser (Verbrauchsabhängig), Abwasser (Verbrauchsabhängig), Aufzugskosten, Grundsteuer, Müll, Hausreinigung, Versicherungen.

Lage:
Großweingarten ist ein Ortsteil der Stadt Spalt im mittelfränkischen Landkreis Roth.
Das besonders schöne Kirschendorf liegt mitten im Fränkischen Seenland, einen Kilometer südlich von Spalt auf dem rund 450 m hohen Michelsberg. Nach Süden und Südwesten hin fällt der Bergrücken zum Großen Brombachsee ab, von dem das Dorf ca. 2 km Luftlinie entfernt ist.
Ein Lebensmittelladen, eine Metzgerei und ein Kindergarten sind direkt im Ort ansässig.
Der Wirtschaftsstandort Georgensgmünd mit seinem Gewerbezentrum, dem breit gefächertem Branchenmix und den wohnortnahen Arbeits- und Ausbildungsbetrieben liegt etwa 10 km von Großweingarten entfernt. Supermärkte, Schulen, Hallenbäder und Ärzte finden Sie in den umliegenden Ortschaften.