2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt hier für Eigennutzer als auch für Anleger, eine sehr gepflegte, helle und sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit 55 m², in einem sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten (Ortsteil Woffenbach).

Die im Jahre 1993 erbaute Wohnung verfügt über einen 5,5 m² großen Süd-West-Balkon, ein 25,5 m² grosses Wohn-Esszimmer mit anschließender 4 m² großen Küchennische, ein 12,5 m² großes Schlafzimmer, einen 6,2 m² großen Flurbereich, sowie über ein 4 m² großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschfunktion nebst WM-Anschluß und neutral gehaltenen weißen Fliesen.

Für Ihren PKW, ist ein Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus zugehörig, einen weiteren Parkplatz finden Sie direkt vor dem Haus.

Ein eigener Kellerraum 15 m² mit Strom & Licht, einen Trockenraum und ein Fahrradraum steht Ihnen hier ausserdem zur Verfügung.

DAS HAUS:
Das Haus wird von Fachfirmen laufend modernisiert und in Stand gehalten. Es stehen zur Zeit keine größeren Arbeiten an, jedoch sind für solche genügend Rücklagen vorhanden.

Die Nachbarschaft ist nett und zuvorkommend und sehr ordentlich. Es gibt auch einen großen Innenhofbereich mit weiteren Fahrradparkplätzen und einen Spielplatz.

Das Haus beschäftigt einen Putzdienst, Winterdienst, Hausmeisterdienst und eine sehr gut arbeitende Hausverwaltung die sich vorbildlich um jedes Anliegen sofort kümmert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im südlichen Stadtteil von Neumarkt (Woffenbach) in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Neumarkter Zentrum erreichen Sie binnen 3 km.

Ein Einkaufsmarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Gertänkemarkt, eine Kindergrippe sowie auch die Bushaltestelle Woffenbach Meuschelstraße befinden sich gleich in unmittelbarer Nähe.

Gute medizinische Versorgung, sowie das Neumarkter Krankenhaus sind ebenfalls in der nahen Umgebung.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 118,7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 06.02.2028
Letzte Modernisierung: -Neue Fenster mit Rollos
-Balkon
-Abwasserrohre
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 362269