3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €323.900
# Objektbeschreibung
Stadtmitte - mitten im Sanierungsgebiet . Die 108 qm große/3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 3-Familienhaus im Ortszentrum von Eschenbach. Die helle, freundliche Wohnung bietet Ihnen ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/oder Büro, ein innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche und WC. Ein großer Koch-/Ess- und Wohnbereich lädt ein für die täglichen Familientreffen oder Feiern mit Freunden. Im Flur befindet sich eine große Speisekammer. Alle Zimmer sind mit TV-, Internet- und Telefonanschluss ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im hinteren Bereich des Hauses. Der Wohnbereich ist nach Süden und der Schlafbereich (mit Rollos) nach Westen ausgerichtet.
Öffentliche Parkplätze befinden sich vorm Haus, eine Anwohnerkarte kann jährlich von der Stadt erworben werden.
Die Wohnungen sind ab Oktober/Mitte November einzugsbereit.
Das Beste zum Schluss:
Einkommensteuergesetz (EStG) = § 7h Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
Die Wohnung kann steuerlich abgesetzt werden, Ihre Einkommensteuer wird dadurch verringert.
Umfang der Begünstigung
Der Steuerpflichtige kann abweichend von § 7 Abs. 4 und 5 EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Baumaßnahmen absetzen. Der eigentliche Kaufpreis für das Gebäude ist nicht begünstigt. Die erhöhten Absetzungen können im Jahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den folgenden 11 Jahren auch für Anschaffungskosten in Anspruch genommen werden, die auf begünstigte Baumaßnahmen entfallen, soweit diese nach dem rechtswirksamen Abschluss eines obligatorischen Erwerbsvertrags oder eines gleichstehenden Rechtsakts durchgeführt worden sind.
# Ausstattung
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer/Ankleidezimmer oder Büro
1 innenliegendes Bad
1 großer Wohn-/Koch-/Essbereich
1 Speisekammer
1 Abstellkammer im Erdgeschoss
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Herbst 2023
Objektzustand: saniert
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Im Stadtzentrum und nahe der B470, ruhige Lage mit Parkplätzen vor der Türe.
Was gibt es in Eschenbach: Allgemeinärzte, Augenarzt, Frauenarzt, Heilpraktiker, Kirchen kath. und evang., Kindergarten, Grund-/Mittelschule, Förderschule, Wirtschaftsschule, Gymnasium, Altenheime, Bäcker, Metzger, Edeka und Lidl, Getränkemarkt, Post, verschiedene Einzelhandel, Gaststätten, Hotels, Restaurant, viele Firmen im Dienstleistungssektor und Produktion.
Nach Grafenwöhr, Pressath oder Kirchenthumbach ca. 8 km, nach Weiden i. d. OPf. ca. 30 km, nach Bayreuth ca. 38 km. Zur Autobahn jeweils 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1 km
Realschule 24 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 26 km
# Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail a.zehrerzehrer-eschenbach.de
Sonstiges:
- Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
- Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet.
Ihr Ansprechpartnerin:
Anita Zehrer
Immobilienberaterin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022-109
