Haus zum Verkauf €585.000
Die zweistöckige, ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte steht zum 31.08.2023 zum Verkauf. Zu dem Objekt zählen neben sechs schönen Zimmern, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche . Das Haus wurde 1978 erbaut und wird per Öl-Heizung beheizt. Das Volumen des Öl-Tanks beträgt 10.000 Liter. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor. Mit der Doppelgarage und den zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage finden Sie immer einen Parkplatz. Darüber hinaus bietet ein ausgebautes Kellergeschoss praktischen Stauraum für Ihr Hab und Gut. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf noch ausbauen, um zusätzlichen Raum zu schaffen. Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 585.000 Euro.
- Fußbodenheizung auf allen drei Etagen (Keller, EG, 1. OG)
- Zedernholzdecke im Erd- und Obergeschoss
- zweifach verglaste Holzfenster
- Gäste- WC mit Dusche
- elektrische Rollladen zum Balkon und Garten
- elektrisches Garagentor
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze vor der Garage
- Öl Heizung (Kessel erneuert, 2004)
- Außen- und Innenkamin
- große Sauna mit zusätzlicher Dusche im Keller
- bis zu 250 Mbit/s schnelles Internet
- ausgebautes Kellergeschoss
- unterkellerte Doppelgarage
Die Immobilie befindet sich in 41540 Dormagen im Ortsteil Delhoven. In Laufnähe gibt es einen REWE Supermarkt, eine Bäckerei und ein Café, sowie eine Postannahmestelle.
Ebenfalls vor Ort finden Sie ein KiTa, einen Kindergarten und eine Grundschule. Mehrere weiterführende Schulen sind im Umkreis von 4 km zu erreichen.
Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe. Im 4 km entferntem Gewerbegebiet TOP-WEST gibt es mehrere Supermärkte, eine Elektrofachhandel, Baumärkte, Autohäuser und vieles mehr.
Die umliegenden Felder und das Waldgebiet "Tannenbusch" bieten zahlreichen Möglichkeiten für naturnahe Erholung oder sportliche Betätigung. Über einen Feldweg gelang man zum ca. 2,5 km entfernten Badesee "Strabi". Dort dürfen Sie sich sowohl auf einen Sandstrand als auch eine Wakeboardanlage freuen.
Vom Bahnhof Dormagen fahren die S-Bahnen im 20-Minuten-Takt nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Zwei Regionalzüge die Stunde verkehren zusätzlich zwischen den Metropolen. Durch die gute Erreichbarkeit der A46 und der A57 gelangen Sie innerhalb etwa einer halben Stunde mit dem Pkw nach Köln oder Düsseldorf.
Delhoven vereint die hervorragende Infrastruktur mit Naturnähe und ist nicht umsonst einer der beliebtesten Wohnorte Dormagens.
Erdgeschoss:
- Diele: 7,33 qm
- Flur 2,75 qm
- Garderobe 4,65 qm
- Gäste WC 3,49 qm
- Esszimmer 11.71 qm
- Küche (Kochen+Arbeiten) 16,08 qm
- Wohnzimmer 28,19 qm
- Kaminzimmer 14,50 qm
1. Obergeschoss:
- Diele 22,75 qm
- Arbeitszimmer 20,34 qm
- Schlafzimmer 17,74 qm
- Ankleidezimmer 7,94 qm
- Badezimmer 14,33 qm
- Loggia 0,57 qm
Es handelt sich um einen Privatverkauf, ohne Maklerprovision!
Alle Angaben wurden aus den Bauplänen entnommen. Es wird kein Gewähr für die Richtigkeit und Vollständig übernommen.
