1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €201.320
Johann-Wenzel-Str.1a, 97523 Bayern - Schwanfeld

# Objektbeschreibung
Pflegeapartment mit Top-Träger als solide Kapitalanlage vor Ihrer Haustüre:

- neuwertiges Seniorenzentrum, das 2020 fertig gestellt und an einen der größten privaten Träger von Seniorenzentren langfristig vermietet ist.
- Sie profitieren von dauerhaften Mietzahlungen ohne Verwaltungsaufwand:
* keine jährliche Betriebskostenabrechnung
* nur geringe Nebenkosten; Kosten für Versicherungen und Betriebskosten sowie laufende Instandhaltung übernimmt der Träger
* kein Mietausfall bei Leerstand oder Mieterwechsel
* automatische Mieterhöhung durch indexierten Pachtvertrag
* zusätzlich wird Ihnen ein vertraglich zugesichertes bevorzugtes Belegungsrecht nicht nur hier, sondern in bundesweit weiteren ca. 70 Häusern für den Pflegefall zugesichert, welches Sie für sich und ihre Angehörigen ausüben können.

zu uns: wir beraten bundesweit Kapitalanleger rund um eine Immobilie als Kapitalanlage. Weitere Angebote von uns finden Sie unter
https://kapitalanlagen.wohnung-jetzt.de/

Für dieses Angebot sind wir von der Erbin der verstorbenen Eigentümer mit dem Weiterverkauf beauftragt. Uns liegen alle Objektunterlagen vor, so dass wir Ihnen auch alle Fragen beantworten können.

Eckdaten:
monatliche Miete derzeit: 531,29 Euro
monatliches Hausgeld für den Eigentümer: 27,50 Euro
monatliche Mietauszahlung: 503,79 Euro.

Besonderheiten hier: Wenn Sie dieses Angebot prüfen, werden Sie 2 Besonderheiten im Vergleich zu anderen Angeboten feststellen: - hervorragendes Einzugsgebiet in dem Agglomerationsraum Schweinfurt und
- ausgezeichneter Träger mit jahrzehntelanger Erfahrung und nachweislich herausragender Bonität.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
das Apartment entspricht den Anforderungen der Heimmindest-Bauverordnung und ist entsprechend ausgestattet mit
- barrierefreiem Duschbad,
- Haustechnik mit Schwesternnotruf
- Mitbenutzung der im Haus vorhandenen Einrichtungen wie Aufenthaltsräume, Gartenanlage, Dachterrasse etc.
- Standardmöblierung mit Pflegebett.

Als Erwerber können Sie eine erhöhte Abschreibung auf das im Kaufpreis enthaltene Inventar geltend machen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
- gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz,
- alle wichtigen Versorger in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 267083