Haus zum Verkauf €195.000
21409 Niedersachsen - Embsen

# Objektbeschreibung
Dieser bezaubernde kleine Bungalow wurde ca.1965 auf einem idyllisch gelegenen Erbbaurechtsgrundstück erbaut und bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf ca. 84 m². Zusätzlich gibt es einen Keller mit Souterrain-Charakter, der über reichlich Stauraum und ein wohnraumartig ausgebautes Zimmer verfügt, das von den Bewohnern als Arbeitszimmer genutzt wurde. Das großzügige Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke ist das Herzstück des Hauses. Von hier haben Sie Zugang zur teilweise überdachten Terrasse und zum Garten. Der Parkettboden wurde aufgearbeitet. Der antike Kachelofen wurde 2010 eingebaut und ist ein echtes Schmuckstück. Zwei Zimmer mit Blick ins Grüne, ein Wannenbad, ein separates WC und eine Küche mit moderner Einbauküche bieten Platz für 2-3 Personen. Die Fenster im Erdgeschoss, die Terrassentür, das Glaselement in der Haustür sowie die Gasheizung mit Solarergänzung wurden 2004 erneuert. 2010 wurden die Kellerfenster und die Kellertür erneuert und das gesamte Haus renoviert und modernisiert.
Der schöne große Garten und die teilweise überdachte Terrasse bietet Ihnen viel Platz für Entspannung und Freizeit. Ihr Auto parkt in der Garage oder in der Auffahrt. Es wurde bereits eine zweite Bordsteinabsenkung angelegt, da der Bau eines zusätzlichen Carports in dem großen Vorgarten geplant war.

Sie schätzen die Vorzüge eines Bungalows und haben Lust auf einen schönen großen Garten? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser gepflegten Wohlfühl-lmmobilie.

Erbbaurechtsgeber ist die Klosterkammer Hannover. Die Laufzeit beträgt noch etwa 20 Jahre, bis zum 31.03.2044. Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 411 € und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Die Konditionen für eine Verlängerung erhalten Sie im Exposé.

# Ausstattung
Wohnzimmer mit Parkettboden und Kachelofen,
Kachelofen als Grundofen mit Bestandsschutz,
Sat-TV,
teilweise überdachte Terrasse mit Markise,
doppelt verglaste Fenster im Erdgeschoss aus 2004,
doppelt verglaste Kellerfenster und Kellertür aus 2010,
Kellerzugang vom Erdgeschoss und vom Garten,
Elektrik, Fliesen in Keller u. EG, Einbauküche aus 2010,
Leitungen aus 2010,
Bad und Gäste-WC aus 2010
Schonsteinverkleidung aus 2015,
Gasheizung (Solarbrennwertkessel) aus 2004,
Heizkörper aus 2010,
Glasfaser,
Solarthermie vorhanden, jedoch außer Betrieb. Der aktuelle monatliche Abschlag für Gas beträgt 155 €.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.

Grundstücksfläche: ca. 1093 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im südlichen Landkreis von Lüneburg, in einer ruhigen Wohngegend in Ortsrandlage von Embsen. Sie leben hier mitten in der Natur und dennoch sind sie in etwa 12 Minuten Fahrzeit mit dem Auto in Lüneburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Der örtliche Sportverein und die Reitschule bieten zahlreiche Angebote für jedes Alter. Es gibt mehrere Bushaltestellen mit Anbindung nach Lüneburg, die fußläufig erreichbar sind.

Kurzum: Ein sehr schönes Zuhause in einer schönen und ruhigen Lage!Entfernungen:
Flughafen 44,9 km
Fernbahnhof 13,4 km
Bus 11,5 km

# Sonstiges
Bei Exposéanfragen und Besichtigungswünschen bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Ihrer Telefonnummer.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich mit Bremer Immobilien abzustimmen.

Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Die Objektinformationen sind von Ihnen als Kaufinteressenten auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

VERKAUF UND BEWERTUNG IHRER EIGENEN IMMOBILIE:
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Gern erstellen wir Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung. Wir beraten Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie und übernehmen den Verkauf Ihrer Immobilie. Wir sorgen bei Bedarf für einen fließenden Übergang mit Ihrem Einzug in Ihr neues Zuhause.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 163,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.07.2023
Gültig bis: 24.07.2023
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2341