Haus zum Verkauf €449.000
Fuchshöhlenweg 26, 58089 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Das größtenteils und im Wesentlichen ab 2006 modernisierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unteren Teil der Langestr. im Ortsteil Hagen Wehringhausen und ist langjährig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 25.410 €

Im Erdgeschoss befindet sich ein Frisörgeschäft mit 105 m² Fläche.

Die Wohnung im 1. OG hat 115 m² Wfl. mit 5 Zimmern.

Die beiden Wohnungen im 2. OG sind 58,5 m² und 56,5 m² groß mit 2 Zimmern und die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 90,5 m² große Wohnung mit insg. 4 Zimmern.

Einkaufsmöglkichkeiten und Anbindung an die Hagener Innenstadt befinden sich in direktem Umfeld.

Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert inkl. Dämmung.

Die Fenster (Kunststoffenster 3 fach verglast) wurden 2013 in den Wohnungen und im Hausflur erneuert.

Die Außenfassade (Vorder- und Rückseite) wurde im Jahr 2018 modernisiert.

Beheizt werden 2 Wohnungen mit Elektro Nachtspeicherheizungen BJ 1985 und 3 Wohneinheiten mit jeweils einer Gasetagenheizung ( BJ 2002, 2007, Laden 2016)

Die Badezimmer sind aus Mitte der 80iger Jahre. Ein Duschbad im Dachgeschoss wurde 2003 bereits vollständig modernisiert.

Sonstiges: Der Hausflur müsste noch renoviert werden

Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf 131,3 (kwh/m²-a) E gültig bis 15.05.2033

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Innenfotos der Wohnungen verzichtet.